在沉寂一段時(shí)間后，今年上半年被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅消息再度密集起來(lái)，盡管業(yè)內(nèi)專家對(duì)于房產(chǎn)稅能否降房?jī)r(jià)仍存爭(zhēng)議，但在不少學(xué)者看來(lái)，房產(chǎn)稅將成為樓市下一步調(diào)控最有效的“殺手锏”。
房產(chǎn)稅：只聞樓梯響，何時(shí)人下來(lái)？
保障房大提速、信貸閘門收緊、第三套房限購(gòu)、土地稅清繳……2010年，一系列高強(qiáng)度的調(diào)控舉措讓火爆的樓市逐步回歸理性。時(shí)值年末，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)又開始抬頭、房企天價(jià)拿地不斷創(chuàng)造新“地王”，又給樓市前景帶來(lái)變數(shù)。
房產(chǎn)稅被稱為樓市調(diào)控的“核武器”，如果說(shuō)保障房與土地供應(yīng)放量是改變樓市外部環(huán)境，那么房產(chǎn)稅則是調(diào)整樓市內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制。一些發(fā)達(dá)國(guó)家正是通過征收房產(chǎn)暴利稅遏制房?jī)r(jià)過快上漲。今年以來(lái)，上海、重慶、深圳將進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息不斷引起關(guān)注，但到目前為止仍是“只聞樓梯響，未見人下來(lái)”。
網(wǎng)言網(wǎng)語(yǔ)
“房產(chǎn)稅只有兩個(gè)作用：增加政府收入和再次提高廣大無(wú)房人民的租房成本”
“等我們買房了，開征房產(chǎn)稅；等我們買車了，開征車船稅。這就是我們80后?！?/p>
“像任何改革一樣，拉鋸已久的房產(chǎn)稅會(huì)是一場(chǎng)綜合考慮各種經(jīng)濟(jì)因素、平衡各種利益之后的妥協(xié)，一向地方土地財(cái)政妥協(xié)，二向擁有數(shù)套房的過往投資者的妥協(xié)?！?/p>
“任何事情都有兩面性，房產(chǎn)稅的利弊已經(jīng)被廣泛討論。但在目前房?jī)r(jià)高企，社會(huì)財(cái)富日益兩極分化，社會(huì)資金和資源大幅流向房地產(chǎn)行業(yè)的情況下，開征房產(chǎn)稅利是大于弊的?！?/p>
“房產(chǎn)稅不能“包治百病” ，開征房產(chǎn)稅涉及多方面，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)面影響很大，在正式出臺(tái)前必須通盤考慮，不可操之過急?！?/p>
“安居才能樂業(yè)，老百姓普通住房開征房產(chǎn)稅就失去了安居樂業(yè)的意義，但對(duì)炒房者應(yīng)該讓其付出更重的稅負(fù)?！?/p>
專家解析
財(cái)政部稅政司綜合處處長(zhǎng)周傳華：“十二五”期間將穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，房產(chǎn)稅可以成為地方政府重要且穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源。
財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康：推進(jìn)房產(chǎn)稅改革是中央已經(jīng)明確的方向，不可能不征。房產(chǎn)稅試點(diǎn)有可能從增量房中的高檔房開始征收，按照計(jì)劃一年之內(nèi)將開始試點(diǎn)。
住建部政策研究中心副主任王玨林：房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的問題不是房地產(chǎn)稅就能解決的，房地產(chǎn)市場(chǎng)要加快法制建設(shè)和管理。房地產(chǎn)稅只能根據(jù)條件成熟后分批推進(jìn)，成熟一個(gè)，批準(zhǔn)一個(gè)。
中國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生：“十二五”期間推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，近期就應(yīng)抓緊進(jìn)行試點(diǎn)。因?yàn)橹挥性圏c(diǎn)出來(lái)后，才能知道房產(chǎn)稅改革會(huì)產(chǎn)生怎樣的效果。明年3月之前出臺(tái)房產(chǎn)稅是合適的，因?yàn)槊髂晔恰笆濉钡拈_局之年，而且兩會(huì)召開是意見集中反映的最好時(shí)機(jī)，如果房產(chǎn)稅在此之前開始試點(diǎn)，代表委員們?cè)趦蓵?huì)上就可以集中討論。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松：房產(chǎn)稅的開征，將通過對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用于不同類型的需求主體。對(duì)于自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一方面可能由于開發(fā)環(huán)節(jié)稅負(fù)的降低而降低開發(fā)成本，進(jìn)而降低前期購(gòu)房成本，購(gòu)房需求不僅不會(huì)被抑制，反而可能得到激勵(lì)。對(duì)投資和投機(jī)者來(lái)說(shuō)，由于后期保有成本的增加必然對(duì)投資與投機(jī)者的購(gòu)買動(dòng)機(jī)產(chǎn)生抑制效果，隨著保有環(huán)節(jié)稅負(fù)的加重，投資與投機(jī)者受影響程度逐步遞增。
