C.高樓金第

頂風(fēng)銷售

和太玉園的性質(zhì)一樣，位于臨河里地鐵站附近的高樓金第也是小產(chǎn)權(quán)房，但規(guī)模遠遠不及太玉園。在太玉園停售避“風(fēng)頭”的同時，該小區(qū)依然在銷售，銷售單價高達1.5萬元/平方米，且出貨速度很快。

年底能過戶

中介經(jīng)紀人告訴記者，高樓金第中兩居室比較少，非常搶手，一居室相對較多，但房源也并不多。該經(jīng)紀人當(dāng)日給記者推薦了一套80平方米的兩居室，報價1.5萬元/平方米，次日，當(dāng)記者再問及此房時，該經(jīng)紀人稱已經(jīng)以115萬元的價格出售了。

記者從多家中介門店了解到，位于高樓金第旁邊的加州小鎮(zhèn)二手房報價為2.2萬元/平方米，這意味著小產(chǎn)權(quán)房比周邊價格每平米低了7000元。一位業(yè)內(nèi)人士介紹稱，現(xiàn)在房價太高，一些大城市中的部分中低收入人群根本無力負擔(dān)商品房價格。由于所征稅費少加上價格低廉，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格很有競爭力，低價吸引了這部分人群購買。另一方面，由于存在巨大的需求與相對可觀的利潤空間，集體經(jīng)濟組織樂于將自有土地與投資人的資本結(jié)合，擴大供給來滿足需求，并獲取利益。綜合以上兩大市場背景因素，促使這些年來小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)反而愈演愈烈。

“其實小產(chǎn)權(quán)房要求是比較高的，必須全款，但因為不限購，并且有轉(zhuǎn)正的可能，所以買的人還比較多。再加上這個小區(qū)房源本來就不多，稍不抓緊房子就沒了?！苯?jīng)紀人說。

對于如何過戶，該經(jīng)紀人表示，要到村里去，“不過下一次過戶得到年底了，你要不急就等等，著急的話可以托關(guān)系找人，一般中介費是按照總房價的5%收的?！边@就意味著一套80平米的房子，中介費大約為6萬元。