太玉園停售避風(fēng)頭。

11月24日，國(guó)土部、住建部聯(lián)合召開(kāi)視頻會(huì)議，對(duì)遏制小產(chǎn)權(quán)房工作做出詳細(xì)部署，“對(duì)在建、在售的堅(jiān)決叫停，并依法查處”；而在兩天之前，22日，兩部委曾聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》，要求各地堅(jiān)決遏制最近一些地方出現(xiàn)的違法建設(shè)、違法銷售小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。

兩部委的兩記重拳，無(wú)疑擊碎了近期小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的傳言。

大型小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)暫停買賣

日前，十八屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。在此之前，一份由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心公布的“383方案”中提到：對(duì)已經(jīng)形成的“小產(chǎn)權(quán)房”，按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓收入，有條件轉(zhuǎn)正。這樣的表述被市場(chǎng)普遍解讀為是小產(chǎn)權(quán)房可能“轉(zhuǎn)正”的信號(hào)，在此背景下，小產(chǎn)權(quán)房成交迅速升溫，價(jià)格也水漲船高。

短短一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，在突變的政策面前，小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的境遇冰火兩重天。據(jù)記者實(shí)地調(diào)查了解，在國(guó)土部、住建部聯(lián)手叫停在建在售小產(chǎn)權(quán)房之后，北京一些大型小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)如太玉園、宏福苑等，已經(jīng)暫停了房屋買賣交易，不過(guò)，一些規(guī)模稍小的小產(chǎn)權(quán)房屋仍然在“頂風(fēng)作案”。

事實(shí)上，從2008年開(kāi)始，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房清理的聲音一直不絕于耳，但由于始終沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性政策出臺(tái)，仍由各地政府自己掌握，因此到目前為止仍然管理混亂，無(wú)法從根本上解決。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在控制增量小產(chǎn)權(quán)房的同時(shí)，關(guān)鍵要處理好存量小產(chǎn)權(quán)房。鑒于一些地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房違建范圍較大，需要對(duì)癥下藥實(shí)行綜合治理，對(duì)于已經(jīng)開(kāi)始使用的小產(chǎn)權(quán)房，要根據(jù)其是否符合規(guī)劃以及土地屬性進(jìn)行分類清理和解決。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，從近期政策來(lái)看，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房占用農(nóng)用地的土地性質(zhì)不同，未來(lái)將采取的執(zhí)法手段也會(huì)不同，在近幾年地價(jià)攀高的背景下，購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)將越來(lái)越高。