中國日報(bào)網(wǎng)消息：就在兩個月前，你去三亞買房時或許會遭到樓盤銷售人員的“冷臉”，春節(jié)后就已徹底改觀了，并不是他們提高了素質(zhì)，而是房子不好賣了。之前每天都在漲價(jià)的海南樓盤，如今開始打折促銷。“有價(jià)無市”、“出貨潮”是最近一周貼在海南樓市上的標(biāo)簽，重慶每周赴海南的購房團(tuán)也隨之取消。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量下跌、價(jià)格滯漲、投資客甩賣，將使瘋狂的海南樓市或到此為止。
重慶海南購房團(tuán)已取消
“我改變主意不去了，我可不想跑接力賽的最后一棒！”璧山的皮鞋老板周寧昨日致電重慶專做海南地產(chǎn)代理的椰林雅筑公司，準(zhǔn)備報(bào)名參加每周飛海南的購房團(tuán)，當(dāng)被告知這個團(tuán)在今年2月初就取消了的消息后，他決定不去了。
重慶椰林雅筑負(fù)責(zé)人劉良俊證實(shí)，海南看房團(tuán)確實(shí)已取消，在4月份之前基本沒有恢復(fù)的可能。劉良俊介紹，去年8月份，他開始組織重慶人赴海南購房，開始半月一團(tuán)，到10月份后每周一團(tuán)，每個團(tuán)至少30個人，而且成交率很高，基本維持在70~80%，半年來通過他在海南成功置業(yè)的重慶人少說也有四五百人。
“取消購房團(tuán)是基于成本考慮，報(bào)名的人越來越少，每周不足10人，成交率也下降了40%?！眲⒘伎≌f，海南的樓市在國際旅游島的刺激下，狂漲3個月之后，已到了高位，觀望的氣氛越發(fā)濃重。
打折促銷再現(xiàn)三亞樓市
從2009年11月到2010年1月，全國人民在三亞“搶房”，開發(fā)商甚至出現(xiàn)了一天提價(jià)兩次的驚人情況，連銷售人員都對顧客愛理不理?！拔耶?dāng)時還是主動給他留名片，他拿起瞄了一眼就沒理我了?！比ツ?2月在三亞買房的重慶渝北人黃女士回憶道。
幾個月的光景，三亞樓市迎來了投資客們的甩賣，開發(fā)商開始了打折促銷。
昨日，記者以投資者的身份致電三亞一新盤——克拉碼頭，體會了一孫姓職業(yè)顧問的熱情好客，掛斷電話之時她再三叮囑一定要去項(xiàng)目現(xiàn)場考察。孫小姐介紹，該樓盤位于三亞灣一線海景中心地段，均價(jià)為2.8萬元/㎡，房源充足，還有近百套可供選擇。隨后話鋒一轉(zhuǎn)：“我們春節(jié)期間推出了10套特價(jià)房，均價(jià)在2.3萬元/㎡，其他房成交總價(jià)后減10萬元，再打9.8折?！?/p>
這樣的打折促銷在三亞并非個案，三亞海居也打出了9.6折~9.9折不等的折扣，還取消了此前一次性全款購房的規(guī)定，首付可40%；財(cái)富海灣公館也可在4.9萬元/平方米的均價(jià)上打9.8折；海岸名都均價(jià)也從4萬元/㎡降至3.8萬元/㎡，且有400多套房源可選擇。
重慶投資客已分批撤離
“最近一周來我都特別擔(dān)心，我在海南樓市押了400多萬元資金，大年初四處理了一套，回款140多萬，賺了40%，但其他幾套轉(zhuǎn)手似乎不容易?！痹诤Ｄ铣捶康闹貞c人唐明擔(dān)心他在海南還有2套房，但帶了幾組客戶，都沒能脫手，而他幾個朋友已在1月底成功撤退。
椰林雅筑負(fù)責(zé)人劉良俊分析，此時已到專業(yè)炒家出貨的時機(jī)，反應(yīng)不快的投資者可能被高位套牢。
“海南樓市正在爬坡，不是最低點(diǎn)，也沒有到最高點(diǎn)。”同創(chuàng)碧海城美蘭海岸投資商重慶人張林東表示，一個投資客，在海南島總規(guī)劃宣布之前以2萬元左右每平方米買進(jìn)，幾個月就漲到五六萬甚至上十萬元，達(dá)到或者超過盈利預(yù)期，肯定會賣，再去買升值潛力更大的樓盤。
原因：概念炒盡遏制房價(jià)瘋長見效
“沒有只漲不跌的市場，任何東西都是有度的?！敝袊êＤ希└母锇l(fā)展研究院海南研究所所長夏鋒認(rèn)為，各種數(shù)據(jù)顯示，在海南的個別地區(qū)，樓市泛起了小泡沫，不管是投資者和政府都應(yīng)該謹(jǐn)慎。
就樓市而言，國際旅游島的利好概念已基本用盡，賺到錢的投資者紛紛撤離，經(jīng)歷過上世紀(jì)90年代海南樓市泡沫破滅的投資者，更不會“戀戰(zhàn)”。“這都將促使海南房價(jià)回調(diào)?！毕匿h表示，預(yù)計(jì)在今年全國“兩會”召開前后，海南房價(jià)過快上漲的勢頭將得到遏制。
走勢：投資海南樓市把握3個調(diào)整期
重慶的人在海南買房，要把握好三個周期。
在海南投資房地產(chǎn)的重慶商人張林東說，海南的房價(jià)在今年春節(jié)達(dá)到一個階段的高峰，國際旅游島的規(guī)劃及各個區(qū)縣的子規(guī)劃今年將逐步出臺，到2011年春節(jié)樓市將進(jìn)入一個調(diào)整期。
不過到3年后春節(jié)前后，海南樓市將進(jìn)入第二個高峰期，此時，海南的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還有交通、學(xué)校、酒店等各個方面的配套將基本完成，隨之而來會再進(jìn)行調(diào)整。5年后的春節(jié)將達(dá)到第三個高峰，那時，將要達(dá)到規(guī)劃制定的目標(biāo)，還有免稅商店等舉措。記者楊雪峰首席記者 柴偉
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房價(jià)泡沫最嚴(yán)重五大城市三亞居首
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三亞三亞的房子成為了“香餑餑”，一平米炒至12.8萬，投資客大量資金注入。
北京北京六環(huán)內(nèi)已難覓萬元房，北京城鎮(zhèn)居民人均年收入為26720元。美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)分析，北京樓市租售比達(dá)1∶546，部分區(qū)域甚至達(dá)1∶700，投資比例為61%。
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深圳深圳美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：租售比大概維持在1∶400~480之間，深圳以平均薪酬4263元排名全國第一。家庭收入在9萬，購買一套外環(huán)普通商品房總價(jià)為150萬左右。房價(jià)收入比16年。
杭州杭州樓市短短一、二月，房價(jià)漲了80%左右，有的翻了一番，市區(qū)新房、二手房90%左右是炒家買走的。房價(jià)有的區(qū)域達(dá)到每平米3到4萬，這是極不理智了。
最具投資價(jià)值5大地產(chǎn)市場重慶上榜
據(jù)中新網(wǎng)消息 日前，在城鄉(xiāng)建設(shè)部編制的《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》中，重慶已躋身國家五大中心城市。隨著各大區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的出臺與幾條高鐵的開通，及民間資本的轉(zhuǎn)移，部分城市的房價(jià)可能又漲上一個新臺階。天津、長沙、西安、鄭州及重慶，是2010年最具投資價(jià)值的五大房地產(chǎn)市場。不過，樓市也有風(fēng)險(xiǎn)，入市更需謹(jǐn)慎。
重慶廣達(dá)、惠普等“世界500強(qiáng)”相繼入駐重慶，說明跨國公司也對重慶充滿信心。最近，重慶首次被城鄉(xiāng)建設(shè)部列為全國五大中心城市之一，重慶的房價(jià)卻約為這些城市的1/4或1/5，升值潛力不小。
天津隨著城際列車的開通，天津受益北京所帶來的輻射作用越來越明顯。另外，環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及天津?yàn)I海新區(qū)規(guī)劃獲批，天津房價(jià)的升值潛力由此可見。
長沙武廣高鐵的通車、地鐵的開建，另外部分外地人士返鄉(xiāng)置業(yè)等原因都將導(dǎo)致長沙房價(jià)的大漲。
西安自住為主的西安，其剛性購買力是最大的特點(diǎn)。諸多高校畢業(yè)生留駐西安，伴隨著購買力的增強(qiáng)，房價(jià)繼續(xù)上升的可能性也很大。
鄭州在全國省會城市中，鄭州房價(jià)倒著數(shù)，但地價(jià)比北京也少不了多少。2010年鄭州的房價(jià)仍會繼續(xù)走上漲通道，輕松沖過5000元大關(guān)，直逼6000元大關(guān)。
來源：重慶商報(bào) 編輯：馬原
