住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人接受專題采訪

2009-03-11 15:14

[工人日報記者](2009-03-11 10:38:08)

謝謝主持人,我是工人日報的記者。我想問的問題是,有專家說人均收入與單位面積、均價比大概是3至6倍,我想問的是,對于目前房價總體而言,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的判斷是個什么狀況?

[齊驥](2009-03-11 10:43:33)

關(guān)于收入房價比,有很多專家都在運用這樣一個指標(biāo)來衡量一個國家或者一個地區(qū)房價的高低。這是一個參考的指標(biāo),但有的時候這個指標(biāo)也不是放之四海都好用的。我在這里給大家報告一下目前全國的房價水平。我們有一個工作的統(tǒng)計,2008年所有的省會城市中有一半以上平均房價是在每平米4000塊錢以下。還有一個情況,我看了一下我們統(tǒng)計局的資料,2007年的時候我們城鎮(zhèn)職工的人均年收入是24721塊錢,2008年的我還沒有看到,我相信肯定會比24721元高一些。這是全國的城鎮(zhèn)職工的人均年收入。你去算房價和收入比,里面還有很多別的參數(shù),比如房子的套型,工資收入等等,這個比較復(fù)雜,我給你的這兩個數(shù),你可以自己算一算。我們確確實實感覺到,在東部的一些城市,特別是一些人口相對集中的城市,房價超出了一般老百姓能夠支付的水平。因此,國務(wù)院去年12月下發(fā)的131號文件當(dāng)中明確提出,房地產(chǎn)企業(yè)通過調(diào)整銷售策略,以合理的價格進(jìn)行促銷。大家也能看得到,一些城市商品房的價格確實有了一些變化。剛剛有一位記者談到了,前天國家統(tǒng)計局有一個統(tǒng)計指標(biāo),全國70個城市新建商品住房的銷售價格同比下降了1.8%,這是就全國而言的。如果到某一個城市具體地區(qū)了解,你可能會發(fā)現(xiàn)更加清晰的趨勢。我們非常高興地看到,在國務(wù)院131號文件下發(fā)以后短短兩個多月不到三個月的時間里,相當(dāng)多的城市商品住房的銷售在逐步回暖,我們還是用我們工作當(dāng)中的一個統(tǒng)計,40個重點城市在今年一、二兩個月的銷售量比去年同期增長了6.1%。

[香港無線電視記者](2009-03-11 10:46:07)

謝謝主持人,我是香港無線電視的記者,請問齊部長,您如何看待目前的房地產(chǎn)市場,現(xiàn)在房價很低,買地率也不高,您覺得現(xiàn)在的調(diào)整已經(jīng)夠了嗎?很多人希望中央再出臺一些新的措施推動樓市,甚至有人說,是不是要推動購房落戶的政策,有的地方也跟進(jìn)了,我們想知道中央是怎么看待的?

[齊驥](2009-03-11 10:48:30)

我在回答你的問題之前我說一件事,今天是11號,我在上個星期四參加了全國政協(xié)提案協(xié)商會,這個會議結(jié)束以后有一位年輕的記者同志問我同樣的問題,我說11號有一個專題發(fā)布會,到那個時候咱們再聊,今天我就不跟你談了。結(jié)果第二天我就看到幾個網(wǎng)上轉(zhuǎn)載說住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部齊驥講,房地產(chǎn)積極促進(jìn)措施“十一”以后出臺。我不知道這位記者朋友在不在,你如果沒聽清楚可以問我一下再報。

[齊驥](2009-03-11 10:51:34)

你剛才問的問題其實上我已經(jīng)回答了一半,今年一月、二月40重點城市的銷售量同比增加了6.1%,但是這還不帶有特別的全局性,因此我們當(dāng)前的主要工作還是要進(jìn)一步全面的貫徹落實國務(wù)院有關(guān)文件的要求和政策的調(diào)整,促進(jìn)各地原原本本全面的去貫徹現(xiàn)有的這些政策措施,同時,我們也會對一些地方出現(xiàn)的問題做進(jìn)一步的調(diào)查研究。

[美國新聞周刊記者](2009-03-11 10:52:33)

謝謝主持人,我是美國新聞周刊的記者。我想請問齊部長,能不能給我們稍微具體地介紹一下有關(guān)廉租房和保障性住房的安排,標(biāo)準(zhǔn)是什么?比如收入要有多低,如果是廉租房的話,租金大概是多少錢?還有這種房子會有多大,平均多少平方米等等。還有一個問題,有關(guān)開發(fā)商對參加項目的熱情,因為我們聽說有些開發(fā)商不太愿意參加,因為賺不到錢。謝謝。

[齊驥](2009-03-11 10:56:59)

你談到的關(guān)于廉租房保障標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)問題,按照現(xiàn)在的文件,我們是按照城鎮(zhèn)低收入家庭人均住房建筑面積低于10平方米的標(biāo)準(zhǔn),這是一道線。至于說低收入家庭的收入是多少,我剛才講過,中國各個省、各個市的收入線標(biāo)準(zhǔn)不完全一樣,它是一個相對的概念,只要你在這個地區(qū)是列入到低收入的,那么你就享受這個政策。比如你在一個收入比較高的省是屬于低收入階層,但是你如果挪到一個相對收入比較低的地區(qū)去,你可能就不屬于低收入的范疇了,這是以省、以市縣為單位來界定的,是一個細(xì)部的問題。

[齊驥](2009-03-11 10:57:40)

還有一個細(xì)部問題,我們在文件當(dāng)中曾經(jīng)提過,廉租住房原則上不超過50平方米,但在各地的實踐當(dāng)中也不完全一樣,多數(shù)地方現(xiàn)在掌握得比較嚴(yán),廉租住房不論是新建還是回購,套型的面積都在40平方米左右。

[新華社中國證券報記者](2009-03-11 10:58:31)

謝謝主持人,我是新華社中國證券報的記者,想問齊部長,保障房建設(shè)的推開,將會對我們的房地產(chǎn)市場造成一個什么樣的影響,住房保障建設(shè)的擴容過程是不是也是房地產(chǎn)市場的一個市場化的過程?第二,關(guān)于房地產(chǎn),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部到底有沒有計劃出臺一個房地產(chǎn)中長期的行業(yè)規(guī)劃?比如類似于以前的國六條,在今年有沒有有望出臺?謝謝。

[齊驥](2009-03-11 11:00:55)

關(guān)于保障性住房和商品房市場的關(guān)系,這方面的議論也不少,我們也注意到了。我們的理解是,我國絕大部分的低收入群體,很難通過商品房市場購買和租賃到房子。我想這件事情不單單是在中國,在許多發(fā)達(dá)國家恐怕也存在政府要向一部分低收入困難群體提供住房優(yōu)惠或者是住房保障政策。再講得直白一些,這部分群體,就是政府不給他們提供住房保障,他們也不會到市場上去購買那些商品住房,因為他們沒有支付能力。所以從這個意義上理解,廉租住房建設(shè)、住房保障體系不斷地完善,不會對市場造成真正意義上的沖擊。反過來我們倒是這樣認(rèn)為,如果我們把我們保障的線劃得清清爽爽,我們的居民知道自己是屬于通過什么方式來解決自己住房困難的時候,就使得我們該走保障的走保障,該通過政府幫助的就通過政府幫助,該走市場的就走市場,恐怕也有利于我們市場平穩(wěn)的健康發(fā)展。這是你的第一個問題。

[齊驥](2009-03-11 11:01:40)

第二個問題我們已經(jīng)答過了,我們主要的工作是在積極地落實現(xiàn)有的政策,同時我們也針對市場上發(fā)生的新情況新問題,積極地進(jìn)行研究。

[中國建設(shè)報記者](2009-03-11 11:02:55)

謝謝主持人,我是中國建設(shè)報的記者。2008年10月份國務(wù)院發(fā)布了兩個建筑節(jié)能條例,即《民用建筑節(jié)能條例》和《國防建筑節(jié)能條例》,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部今年在落實建筑節(jié)能方面還有什么新的舉措?謝謝。

[齊驥](2009-03-11 11:05:48)

建筑節(jié)能確確實實是一個很重要的工作,到目前為止,除了你剛才講的下發(fā)的建筑節(jié)能條例以外,我們作為建筑節(jié)能的主管部門,正在做這樣幾件事:一個是在進(jìn)一步完善建筑節(jié)能相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,就使得我們今后的建筑如果不節(jié)能,就不符合這個規(guī)范。另外一個,我們在加強在建筑工程施工過程中節(jié)能措施的應(yīng)用,保溫墻也好,保溫窗也好,保溫門也好,一定要符合建筑節(jié)能設(shè)計要求。第三項,在已有的基礎(chǔ)上,在北方采暖地區(qū)已經(jīng)啟動了節(jié)能改造,主要是墻體、窗戶的改造,從今年開始,我們將進(jìn)一步加強這方面的工作。一方面在保證新的建筑物使用時能夠達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),另一方面,使得原來不節(jié)能的既有建筑通過改造,不斷提高它們的節(jié)能水平。

[新京報社記者](2009-03-11 11:08:09)

謝謝主持人,我是新京報社記者,我想問齊部長,現(xiàn)在全國的空置房面積大概有多少?之前北京提出要購買一些空置房作為政策性租賃住房以及商品房,請問住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部是否會推動這一政策在全國的開展。謝謝。

[齊驥](2009-03-11 11:08:35)

這個問題請沈司長回答。

[沈建忠](2009-03-11 11:11:00)

2008年底全國商品房空置數(shù)據(jù)已經(jīng)公布了,是1.64億平方米。另外我想解釋一下,空置的概念同國際上并不是同一個概念,按照國家統(tǒng)計局的解釋,這個空置是竣工以后沒有賣出去或者沒有租出去的這樣一個概念。

[美國中華商報記者](2009-03-11 11:11:36)

我是美國中華商報記者,關(guān)于海外華人華僑投資在中國大陸的房地產(chǎn),對華人,特別是對美國人想投資在濱?；蜓睾５貐^(qū),有沒有好的一些稅收政策和很好的措施,希望齊部長回答一下。

[齊驥](2009-03-11 11:12:40)

我們還沒有針對某一個具體的國家投資進(jìn)行政策調(diào)整的研究。

[鐘雪泉](2009-03-11 11:13:09)

謝謝,下一個問題。

[科學(xué)時報社記者](2009-03-11 11:14:02)

謝謝主持人,我是科學(xué)時報社的記者。我想問一個問題,在文件中從頭到尾我都看不到“限價房”這個詞,我想問一下,現(xiàn)在是不是把限價房給取消了,用公共租賃房來取代限價房的政策。之前我們在網(wǎng)上看到一個消息,在保障性住房的購買過程中,經(jīng)常看到有一些單位集體購房的現(xiàn)象。我想問一個問題,在今后保障性住房的監(jiān)管方面有什么具體的措施?謝謝。

[齊驥](2009-03-11 11:22:14)

關(guān)于限價商品房的事情,實際現(xiàn)在地方也在做,因為限價商品房的提出是在2006年、2007年,有一些城市房價上漲得比較快,超過當(dāng)?shù)鼐用竦淖》恐Ц赌芰?。一些房價比較高的城市,為了讓當(dāng)?shù)鼐用衲軌蛸I得起自己喜歡的商品住房,提出了在土地出讓的過程中附加一個前置的條件,就是你買這個土地,你在銷售房子的時候,價格不許超過一定的限度,同時還有戶型的限制,這就是限價房的來由。因為是由于在土地出讓過程中政府限制了價格不能過高,所以這種商品房的供應(yīng)對象也作了一些限制。限價房出來以后,在一些地方確確實實幫助本地住房困難的家庭解決了他們的住房問題。在一定程度上也對房價的上漲起到了積極平抑的作用,因此我們?nèi)匀徽J(rèn)為,在一些房價高的城市,建設(shè)限量的限價商品房有利于這個地區(qū)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。那些本來房價就不是很高的地方?jīng)]有采取這些政策。所以我們認(rèn)為這項工作,各地根據(jù)自己的實際情況因地制宜地去采用。

[鐘雪泉](2009-03-11 11:23:03)

謝謝齊部長,我們的采訪時間已經(jīng)超過一個小時,感謝三位領(lǐng)導(dǎo),感謝各位記者的參加。接下來在11點鐘我們新聞中心將邀請環(huán)境保護(hù)部的有關(guān)負(fù)責(zé)同志,就當(dāng)前環(huán)境保護(hù)的形勢和任務(wù)接受大家的采訪,歡迎大家參加。謝謝。

[中國人大網(wǎng)](2009-03-11 11:23:43)

專題采訪到此結(jié)束,謝謝。

（編輯：霍默靜來源：中國人大網(wǎng)）