國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松22日表示，我國商品房新開工面積增速已連續(xù)9個(gè)月大于銷售增速，房地產(chǎn)商庫存壓力明顯，后續(xù)房地產(chǎn)投資增速將有明顯回落。
鄧郁松是在天津舉行的大宗商品交易市場(chǎng)發(fā)展論壇上發(fā)表上述言論的。他說，房地產(chǎn)業(yè)是造成經(jīng)濟(jì)波動(dòng)最為重要的終端引擎之一。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展依賴兩大要素，資金和土地。盡管土地資源尚有盈余，但資金鏈的收緊已使我國房地產(chǎn)業(yè)不具備繼續(xù)保持高速增長的條件。
鄧郁松介紹，國內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前關(guān)注的焦點(diǎn)集中在三個(gè)方面，房地產(chǎn)目前的銷量增長是否具備可持續(xù)性，房地產(chǎn)價(jià)格增長是否具備可持續(xù)性，以及宏觀調(diào)控政策是否會(huì)調(diào)整，各方觀點(diǎn)之間有較大分歧。
他表示，全國房地產(chǎn)運(yùn)行指標(biāo)相對(duì)正常，中國新建商品住宅銷售均價(jià)與收入比處于近10年來較低的水平。然而，國內(nèi)商品房的新開工面積增速已連續(xù)9個(gè)月大于銷售增速。從產(chǎn)業(yè)建設(shè)周期上看，在未來一段時(shí)間內(nèi)，商品房成品房庫存壓力加明顯加強(qiáng)，加之當(dāng)前資金鏈?zhǔn)站o趨勢(shì)明顯，房地產(chǎn)商首要的要增收節(jié)支，壓縮土地購買、投資項(xiàng)目進(jìn)程，后續(xù)的房地產(chǎn)投資增速回落幾成必然。
他認(rèn)為，在2009年房價(jià)上漲背后的根源，是利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響。因此，未來關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)變化首要的是關(guān)注銀行信貸情況，它或?qū)Q定房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格及投資趨勢(shì)。
來源：新華網(wǎng) 編輯：張少虎
