泰康與萬科達成合作協(xié)議后不久，近日中國太平保險集團有限責任公司與大連萬達集團股份有限公司在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，協(xié)議顯示，雙方將在養(yǎng)老地產以及商業(yè)地產方面展開合作。

一位接近太平集團的人士對《證券日報》記者表示，目前雙方簽署了總對總合作協(xié)議，協(xié)議內容涵蓋了雙方合作的領域，合作細節(jié)要具體的項目合同簽署后了才能確定。

在地產投資方面，太平集團不僅與多地政府簽署了涉及養(yǎng)老地產的投資協(xié)議，還大肆購買寫字樓。

與多地政府共建養(yǎng)老地產

上述合作協(xié)議內容顯示，中國太平將推進與萬達集團在一攬子保險服務領域的合作；深入研究以債權投資或股權計劃的形式，合作開發(fā)文化旅游地產、養(yǎng)老地產以及商業(yè)地產等優(yōu)質不動產項目；充分發(fā)揮綜合和境外金融平臺優(yōu)勢，滿足萬達集團在并購重組和海外投資過程中的風險管理和資金融通需求。

國泰君安某地產研究員告訴《證券日報》記者，此次合作的重點可能是協(xié)議的最后一句話，即萬達的“資金融通需求”。至于合作開發(fā)養(yǎng)老地產，其認為，也有可能，但可能性不大，因近幾年萬達在重點開發(fā)投資旅游城。記者查閱資料顯示，萬達相繼投資建設了長白山國際度假區(qū)、哈爾濱萬達文化旅游城等。文化旅游產業(yè)成為了萬達一個重點發(fā)展方向，但在養(yǎng)老地產方面暫時還沒有涉足。

萬科地產某高層人士告訴記者，多數地產企業(yè)對待養(yǎng)老地產還是很謹慎的，眼下“養(yǎng)老地產”被多數地產商、保險企業(yè)當做一個售樓的噱頭，或者說作為一種營銷的手段，但并沒有成功的盈利模式。萬科此前在杭州等地也嘗試過養(yǎng)老地產，但包括決策層在內，萬科對養(yǎng)老地產的投資很謹慎，萬科本身養(yǎng)老地產占總投資開發(fā)地產的比例就很少。如果地產企業(yè)與保險公司合作的話，更看重的或許是保險公司充足的現(xiàn)金流。

今年以來，在太平與萬達達成合作協(xié)議之前，太平已與多地政府簽署了涉及養(yǎng)老地產的合作協(xié)議。

2013年4月份，中國太平保險集團與青島市人民政府在青島簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據協(xié)議，中國太平將積極開展養(yǎng)老社區(qū)建設等領域的創(chuàng)新試點，探討以債權或股權的投資形式參與包括養(yǎng)老地產在內的基礎設施項目建設。

4月12日，中國太平與廣西壯族自治區(qū)政府簽署了合作協(xié)議。根據協(xié)議，雙方將努力探索在債權投資、股權投資、不動產投資等領域的合作創(chuàng)新。6月25日，廣西金融投資集團與中國太平保險集團旗下的香港太平資產管理有限公司簽署了《股權投資計劃合作備忘錄》。

6月份，中國太平保險集團與山東省人民政府在香港簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據協(xié)議，太平保險將推進保險資金在山東省的運用，尋求在債權投資、股權投資、不動產投資等領域的合作創(chuàng)新，積極開展養(yǎng)老社區(qū)建設以及社會保障商業(yè)化運作等創(chuàng)新試點。

對此，上述地產研究員表示，保險公司與地方政府密集簽署戰(zhàn)略性養(yǎng)老地產合作協(xié)議，但并不急于簽署具體合作細則，是出于多重考慮。不缺地但缺錢的地方政府希望通過保險公司實現(xiàn)引資，而保險公司則希望地方政府能在地價、稅收等方面給予優(yōu)惠，這是一個砍價和博弈的過程。另外，先與地方政府簽署合作協(xié)議也可以取得優(yōu)先進入該地區(qū)的話語權，對保險公司未來在當地投資養(yǎng)老地產等不動產領域也有利。

事實上，地方政府引資的缺口確實很大。以廣西地區(qū)為例，在中國天平與廣西政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議期間，據媒體報道，廣西自治區(qū)國資委有關人士就表示廣西正在積極組織區(qū)直企業(yè)整理一批適合于港資港企合作的項目，當時已經準備好的項目有51個，合同投資額1783億元，項目包括港務集團的航運、養(yǎng)生地產等項目。但記者查閱公開資料發(fā)現(xiàn)，此次與廣西簽署具體引資協(xié)議的企業(yè)并不多。

54.24億元購置寫字樓

記者統(tǒng)計，2013年，中國太平分三批次大量購置寫字樓，其用于購置商業(yè)地產的資金額度累計達54.24億元。

7月17日，中國太平持有50.05%及61.2%股權的太平人壽、太平財險，與最終控股股東中國太平集團的全屬公司深圳太平，就聯(lián)合競買一塊位于蘇州的土地，訂立聯(lián)合競買協(xié)議。該土地面積約9559﹒31平方米，規(guī)劃為商務金融用地，競買底價2.41億元。據出讓要求，土地購買資金將由上述三方按60%、20%及20%按比例投入。

7月19日，中國太平宣布其持有約50%權益的太平人壽訂立協(xié)議，向匯通房地產收購京匯通置業(yè)的全數股權，作價約15.98億元，將以該公司內部資源撥付代價。

8月7日，太平人壽與金融街簽訂《金融街廣安中心B地塊項目寫字樓訂購協(xié)議書》，太平人壽購買金融街廣安中心B地塊4號樓西側部分的寫字樓。該項目暫定總建筑面積約為7.5萬平方米，其中地上建筑面積約為7萬平方米，地下建筑面積約為0.5萬平方米，本次交易總價款約35.85億元。

中國太平指出，太平人壽作出上述投資，長遠而言，將有利其整體資產組成、投資組合之多元化、資產負債匹配及風險回報配置，簽署上述協(xié)議是該公司2013年經營銷售工作的重要成果，訂購協(xié)議的簽署對其本年度利潤不會形成影響。