最近北京樓市火熱，但已經(jīng)找不到萬元以下的房子。因此，偶爾在路邊被人塞你一張廣告，看到粗體字印著“三萬買一居、五萬買兩居”，肯定會怦然心動。不過，這種樓盤廣告，你翻爛了也找不到具體位置在哪，一般只告訴你“15分鐘到北京西站”“30分鐘直達天安門”，而這都是理論上的速度，或者說是夜靜更深時的時速。事實上，這些樓盤一般都已經(jīng)超出了北京地界，比如燕郊、廊坊，甚至張飛的老家的涿州，也被統(tǒng)稱為北京“七環(huán)外”。
其實，一個事實就能挑破這種欺騙性，從北京坐高鐵到天津，現(xiàn)在不到半小時。照這種時空丈量方法，如果在天津買房，完全可以說20多分種直達北京南站。
即便如此，“三萬買一居”也早已成了歷史。比如遠在河北的燕郊，房價已經(jīng)昂首過萬。因為有官員有意無意放出“輕軌利好”暗示，有眾多購房者的恐慌性追捧，售樓人已在野心勃勃憧憬著一萬五、兩萬的目標。
燕郊本是一個小鎮(zhèn)，夾在北京和天津的中間，屬于河北廊坊的三河市。但房產(chǎn)商在宣傳時，絕對不會提廊坊和三河，只說是“國貿(mào)東”或者“長安街延長線上”。因為叫“燕郊”，就把自己真當(dāng)成北京郊區(qū)了。但就是因為地理位置的優(yōu)勢，這里的房價也快跟北京接軌了，比起其所在的廊坊市市區(qū)，房價已高出好幾倍。
正因為這樣特殊的位置，燕郊的房價恰好可以作為觀測北京樓市的晴雨表，北京樓市的每次起落，都可以先從燕郊找到蛛絲馬跡。雖然物理距離與北京接近，但無論是硬件設(shè)施還是社保水平，都跟北京不可同日而語。房價的起起落落，基本上只能看北京的臉色，甚至只靠一個傳說中的“輕軌”撐著。在這里買房的，除了極少數(shù)自住的年輕人，絕大部分是用來投資的。并且，在這里，房屋租售比達到了驚人的1∶1200，出租賺不了幾個錢，投資者基本是囤積待漲，賺個差價。
因此，樓市是否有泡沫，是誰在推高房價，在這里表現(xiàn)得尤為明顯。除了房地產(chǎn)商的大力營銷、囤積居奇，以及被高房價逼出北京的恐慌購房者推動，地方政府的“土地財政”和銀行信貸的對樓市的“青睞”，是房價飆漲的主要推力。燕郊所在的廊坊市，市長就曾說過“房地產(chǎn)商來這里投資，虧了算我們的”這樣的豪言壯語。而今年在兩會期間，在樓市調(diào)控的大背景下，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)再次釋出“輕軌利好”這樣的風(fēng)來，令房價火上澆油。而當(dāng)?shù)卣畯耐恋爻鲎屩蝎@得了多少收益，占
GDP多大比重，幾位官員都說“記不清了”。但到當(dāng)?shù)刈咭蝗涂梢园l(fā)現(xiàn)，雖然號稱經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，但整個燕郊更像一個“房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)”。街頭不出幾步，必有房產(chǎn)中介，與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，更是遍布大街小巷。
隨著房價的飆漲，當(dāng)?shù)卣馁~面很可能相當(dāng)華麗，但這與當(dāng)?shù)厝罕姷拿裆钟卸啻箨P(guān)系？高高在上的房價，早已背離了當(dāng)?shù)厝说钠骄杖胨?，很少有人能消受得起。在?dāng)?shù)刭I房的北京人，多任房子在那空著，有多少人半夜趕回去睡一覺，清晨又出發(fā)呢。除了在房地產(chǎn)業(yè)鏈條上火中取栗的少數(shù)人，多少人又能分享房地產(chǎn)繁榮的成果。從租售比、空置率來看，這樣的房產(chǎn)嚴重缺乏使用價值，那這樣的市場價值很值得懷疑。
燕郊為考察北京房價，提供了一個絕佳觀測點。就像一個站在淺水區(qū)的游泳者，穿了多少衣服，可以看得更清楚。相比一直在“假摔”的北京樓市，奧運會前后，燕郊房價就曾經(jīng)歷過一次較大的起伏。但近期的更大瘋狂，讓很多人差不多忘記了當(dāng)初的冰火兩重天。這也許是真正的危險之處。
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