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降價風(fēng)吹到杭州市中心 部分新盤開盤即降一成
2011-09-01 18:56:14 來源：錢江晚報 金九銀十，樓盤密集上市，價格戰(zhàn)仍是主基調(diào) 據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，九、十月份，杭州樓市將迎來大規(guī)模開盤潮，其中13個是首次上市的新盤，而且不乏一些受關(guān)注的熱點樓盤，如濱江的半島國際；丁橋的四季公館、璽之灣；市中心的遠洋·大河宸章、名城公館、恒祺克拉公館；橋西板塊的荷塘月色；申花板塊的萊德紳華府等。 從記者現(xiàn)在了解到的情況看，低開將繼續(xù)是主基調(diào)。濱江的半島國際，預(yù)計19000元/平方米的起價，22000元/平方米的均價?！鞍雿u國際首推90平方米小戶型，在眼下大戶型盛行的濱江樓市，這一戶型填補了需求的空白?！碧礻栔脴I(yè)營銷總監(jiān)石焱表示。半島國際地處四橋和三橋之間，周邊樓盤如宸宇天下的成交價格為2.6萬~2.7萬元/平方米，錢塘帝景的成交價格也在2.26萬~2.31萬元/平方米，2.2萬元的價格還是有吸引力的。 丁橋的四季公館，9月底10月初預(yù)計以13100元~13500元/平方米價格開盤?！跋啾忍旎[12600元/平方米的均價，我們的價格略微高幾百元，主要因為拿地成本高、樓盤品質(zhì)高的緣故?！敝泻婪慨a(chǎn)副總高銀華表示。而申花板塊的申華府預(yù)計折后均價在2.3萬多元/平方米左右。 樓市的“金九銀十”即將到來，面對這一傳統(tǒng)的購房旺季，為了撬動起低迷的成交量，九、十月份的房價，降價樓盤將進一步增多，降價區(qū)域由原先的下沙、丁橋、橋西蔓延到市中心、濱江。 是不是到底了，可以算算成本價 據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，截至本周三，杭州主城區(qū)住宅存量高達20166套，相比2009年1月的歷史最高位21003套只差了837套。而2008年底的那一撥調(diào)整，幾乎所有樓盤全面性的8折優(yōu)惠。有人認(rèn)為，要消化現(xiàn)在如此大的存量，也必須有大面積的價格調(diào)整才能達得到。 雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，現(xiàn)在樓市的價格調(diào)整剛剛開始，某些區(qū)塊如下沙、橋西、丁橋已基本調(diào)整到位，而有些區(qū)塊因為開發(fā)商抱團作戰(zhàn)或板塊供應(yīng)量較少的因素，調(diào)整還沒有開始，抄底不妨再等等。 章惠芳認(rèn)為，隨著九、十月份樓盤的大規(guī)模上市，樓市的局勢會進一步趨向明朗。“只要國家限貸、限購的政策不放松，開發(fā)商下半年的資金鏈就依舊是緊的。競爭更激烈了，不排除一些小型開發(fā)商因為資金問題，價格進一步向下。但樓市哪里是底誰也說不清楚。什么時候限購、限貸政策放松，什么時候可能到底了?！?/p> 但也有人持不同觀點?！安还芷渌麡潜P怎樣，現(xiàn)在低價開盤的個別樓盤價格已到成本價。即使短期內(nèi)成交量上不去，價格再往下調(diào)的可能性也不大了?！奔澣A府營銷總監(jiān)魏杰坦言。 記者察看了近期低開樓盤的拿地樓面價，恒祺克拉公館，10715元/平方米；華盛達·閱城，4258元/平方米；方正·荷塘月色，6203元/平方米；昆侖·天籟，5524元/平方米；中外公寓，7418元/平方米。以通常6000~8000元/平方米的財務(wù)、建安和稅收成本看，目前的利潤空間確實已經(jīng)不大。 中豪房產(chǎn)副總高銀華認(rèn)為，臺州限購和央行存準(zhǔn)基數(shù)上調(diào)這兩則消息說明下半年宏觀面依舊偏緊，或者九、十月份，或者年關(guān)，將是兩次抄底購房的好機會。前者是上市公司積累銷售業(yè)績，拿出漂亮年報的最后時機，后者則是催繳工程款的高峰期。首次置業(yè)和首改人群只要看中滿意的房子，這兩個時機都可下手，而投資者可以耐心再等等，等到限購限貸放松，房價回升初期，往往是介入的好時機。 來源：錢江晚報 編輯：張少虎
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