維權(quán)之路

困境：真假房主對(duì)峙日趨升級(jí)

通過(guò)對(duì)十幾位受害者的深入了解，記者發(fā)現(xiàn)在田維平及其親屬構(gòu)筑的龐大騙局里，人情、信任和誘餌占了重要位置，當(dāng)然，受害者的欲望也是因素之一，這一點(diǎn)受害者都不回避。很多買房者搭進(jìn)來(lái)的都是一輩子的積蓄，甚至舉借外債，“一夜回到解放前”的現(xiàn)實(shí)讓他們走在一起開(kāi)始維權(quán)。但一個(gè)多月了，他們發(fā)現(xiàn)維權(quán)路是那么漫長(zhǎng)和艱辛，“至少?gòu)哪壳翱磥?lái)，還是沒(méi)看到一點(diǎn)希望。晚上吃安眠藥才能睡倆小時(shí)。”一位受害者說(shuō)。

連日來(lái)，受騙者去過(guò)信訪辦、找過(guò)媒體、在公安局長(zhǎng)接待日見(jiàn)過(guò)分局長(zhǎng)，除了一位分局長(zhǎng)承諾“積極協(xié)調(diào)”外，事情并無(wú)突破性進(jìn)展。對(duì)于受害者提出的和真房主關(guān)系日漸緊張的現(xiàn)狀，市公安局經(jīng)偵總隊(duì)人員表示這跟目前他們正在偵破的案件沒(méi)有關(guān)系，建議雙方協(xié)商解決。

問(wèn)題是，有些房主找上門，已經(jīng)容不得受害者等待了，雙方對(duì)峙一旦升級(jí)，就會(huì)驚動(dòng)屬地派出所。有些情緒激動(dòng)的受害者甚至表示“房在人在”，但更多人則寄希望于政府出面協(xié)調(diào)，“我們相信政府和警方?！?/p>

“房主著急要回房子的心情我們非常理解，但我們也沒(méi)地方睡了，政府是不是應(yīng)出面調(diào)解一下，至少先讓我們住著，安撫房主等案子結(jié)了，我們補(bǔ)房主房租?；蛘呶覀儼嶙?，政府給找個(gè)落腳之地？”一些受害者提出這樣的建議。

警方：已控制田維平 涉嫌詐騙案

4月13日，20多位受害者來(lái)到天津經(jīng)偵總隊(duì)，試圖問(wèn)詢警方對(duì)案件的調(diào)查進(jìn)展，雖然出門前，他們對(duì)此不抱任何希望。結(jié)果也和預(yù)料中一樣，因?yàn)檫@些人此前已來(lái)報(bào)過(guò)案，警方并未讓他們進(jìn)入大門。

恰巧香檳國(guó)際一位真房主彭女士和受害者李女士一同前來(lái)報(bào)案，警方允許兩人攜家屬進(jìn)入。“我很同情受害者，愿意配合警方調(diào)查，在案件查明之前我不會(huì)趕李女士出門。”能攤上這么開(kāi)明的真房主，李女士說(shuō)自己在所有受害者中算是“幸運(yùn)”的了。

在警方一間辦公室門口，或許是由于前來(lái)報(bào)案的人太多，警方直接貼了一張“買房被騙報(bào)案者先填表格”的提示。辦案人員透露，目前田維平已被天津警方控制，案件在調(diào)查推進(jìn)中?！澳憧矗覀兇笾芰€在加班，這都忙了一個(gè)多月了?！币晃痪饺藛T透露。至于涉案人數(shù)，一位警方人員表示目前已經(jīng)達(dá)幾百人，另一位警方人員稱目前已核實(shí)清楚的已超百人，但涉案金額警方并未透露具體數(shù)字。

在受害者中，一些人的購(gòu)房協(xié)議中留有田維平手機(jī)號(hào)，記者撥打田維平手機(jī)號(hào)，顯示已關(guān)機(jī)。一些受害者講述，他們最早于今年3月初獲悉消息，說(shuō)田維平的上線戴麗莉攜款逃亡西班牙，事發(fā)后田維平投案自首。但另有消息透露，田維平并不是自首，而是隨著報(bào)案者增多，警方主動(dòng)出擊將其抓獲。對(duì)于兩種猜測(cè)，警方均未證實(shí)，只是證實(shí)“田維平已在警方控制中，其涉嫌刑事詐騙案”。

■律師說(shuō)法

涉案金額巨大 最高可判無(wú)期

北京李建成律師所的張雪東律師認(rèn)為，田維平用虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方法騙取購(gòu)房人巨額資金，已經(jīng)涉嫌構(gòu)成詐騙罪。因涉案金額特別巨大，依據(jù)我國(guó)刑法規(guī)定，一旦最終罪名成立，最高可判處無(wú)期徒刑。

張律師說(shuō)，當(dāng)下我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化關(guān)鍵時(shí)期，商品房的買賣和過(guò)戶與百姓生活密切相關(guān)，因?yàn)榉课輧r(jià)值巨大，不法分子為謀取巨額利益，常鋌而走險(xiǎn)，通過(guò)各種手段，設(shè)下陷阱，布下騙局。詐騙形式通常涉及買賣主體和交易程序。商品房出售主體主要有兩類：第一、如果是期房，銷售主體是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者應(yīng)注意審核開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。第二、如果是現(xiàn)房或是二手房，就必須有房產(chǎn)證，購(gòu)房者也需要進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)，可以到相關(guān)部門進(jìn)行查詢，因?yàn)槭褂眉俜慨a(chǎn)證騙取財(cái)物的事件也屢見(jiàn)不鮮。

張雪東提醒廣大買房者，因?yàn)橘I賣房屋需要辦理相關(guān)手續(xù)，并不能即時(shí)履行完畢，買賣雙方在交易過(guò)程中都存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，為了雙方利益，可以共同委托律師，對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行代理，可以更好地維護(hù)雙方權(quán)益。

張雪東表示，按照正常程序，司法機(jī)關(guān)會(huì)追繳贓款，然后由司法機(jī)關(guān)進(jìn)行退贓，受害者可以分得被騙錢款。如果退贓還不能彌補(bǔ)被害人損失，被害人只能通過(guò)民事訴訟追回?fù)p失。但到了民事訴訟階段，如田維平名下已沒(méi)有資產(chǎn)，受害者還是無(wú)法得到彌補(bǔ)。