3、政府什么態(tài)度？

有報名參與項目的網(wǎng)友提出，外地也曾有很多人想如此操作拿地建房，但由于政策等方面的種種原因而未能成功。那么，在邳州這個項目上，當?shù)卣嘘P(guān)部門會有什么樣的態(tài)度？

在昨天的發(fā)布會上，邳州房管部門負責公積金管理的有關(guān)人士也來到現(xiàn)場。據(jù)這位不愿透露姓名的負責人表示，待房產(chǎn)項目正常啟動運作之后，其性質(zhì)就和一般的房地產(chǎn)開發(fā)一樣，建成取得有關(guān)手續(xù)銷售時，購買者可以申請商業(yè)貸款以及公積金貸款。

4、房屋質(zhì)量如何監(jiān)管

有人提出，因為負責具體項目運作的現(xiàn)有公司不具備房地產(chǎn)開發(fā)以及建筑資質(zhì)，那么在“外包”后，如何對房屋質(zhì)量進行有效的監(jiān)管？

對此，發(fā)布會有關(guān)負責人回應(yīng)，商品房將按照正常房地產(chǎn)開發(fā)流程進行，包括工程監(jiān)理、質(zhì)檢驗收等，還將引入業(yè)主監(jiān)督流程。從原材料選購、房型設(shè)計都將由業(yè)主們參與決策，“就像是自家在蓋房子一樣，實際的主人還是業(yè)主。因此，我們的住房質(zhì)量將比普通商品房多了一重保障?！?/p>

5、建成后如何選房

“我們都是出了‘份子’參與項目開發(fā)的，那么房子建成后該如何進行分房和選房？”有準業(yè)主問道。

發(fā)布會有關(guān)負責人表示，項目開發(fā)建成后，將遵循房地產(chǎn)市場做法，對所有商品房實行一房一價，利用價格杠桿，供業(yè)主們根據(jù)自身條件自由選擇。同時，在項目開發(fā)建設(shè)過程中，將建立一套量化積分機制，根據(jù)業(yè)主報名先后、資金提交等情況進行積分，在遇到多人同時選購一套住房時，通過積分決定先后?！叭绻龅酱蠹曳e分都相同情況下，只能采用傳統(tǒng)的抓鬮方式”。

6、如何杜絕炒房客

記者了解到，目前報名的210名市民均是通過網(wǎng)絡(luò)報名，而該項目的出發(fā)點是解決那些中低收入、無法申領(lǐng)保障房市民的住房困難問題，如何杜絕炒房客呢？為此，郭鵬程表示，根據(jù)統(tǒng)計，210名報名者中，90%是普通工薪階層，95%以上是房屋改善型需求，20%是暫時無房的剛性需求，并且三分之二的申請者是邳州市區(qū)居民。

對于防止炒房客涌入，郭鵬程提供了一份協(xié)議，上面要求申請者家庭住房數(shù)量在2套（含）以下，但是他坦言，作為民間機構(gòu)無法核實申請者準確信息，只能采取協(xié)議方式，規(guī)定如果發(fā)現(xiàn)不符合條件者將被要求退出。他們制定了名額遞補機制，除限定參與人數(shù)外，還接受了一定數(shù)量的候補人員，在有人退出后，一次遞補進來。

7、現(xiàn)有的公司將擔當什么角色

作為項目發(fā)起人，郭鵬程專門成立了一家房地產(chǎn)信息咨詢有限公司，對項目進行運作，項目建成后，他們將收取4%的管理費用。對此，郭鵬程解釋，“我們并不是開發(fā)商，實際上全體業(yè)主才是，我們作為項目牽頭、運作、實施部門，4%的費用只是項目開發(fā)過程中聘請的專業(yè)人員工資、社會關(guān)系協(xié)調(diào)服務(wù)費用，與普通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，我們的項目免掉了融資成本、銷售成本、利潤成本以及公關(guān)費用，全體業(yè)主實際上就是零利潤的開發(fā)商?！?/p>