一份不正常的豪宅成交記錄打亂了處于穩(wěn)步調(diào)整通道的上海住宅成交均價(jià)。
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周上海新建商品住宅成交均價(jià)為2.99萬(wàn)元/平米，環(huán)比提高49.3%；其中單價(jià)在5萬(wàn)元/平米以上的成交尤為顯眼——高達(dá)111%的環(huán)比增幅令業(yè)內(nèi)直呼“離奇”。
據(jù)記者了解，導(dǎo)致這一“離奇”結(jié)果的主要因素源于上海老牌豪宅——紫園的集中成交。
僅4月22日一天，松江區(qū)佘山板塊上海紫園項(xiàng)目的成交套數(shù)就達(dá)34套，占據(jù)該周全市單價(jià)在5萬(wàn)元/平米以上項(xiàng)目成交套數(shù)的約6成。成交總面積約為1.77萬(wàn)平米，以其約10萬(wàn)元左右/平米的成交均價(jià)計(jì)算，累計(jì)成交金額約達(dá)17.7億元。
值得注意的是，在限購(gòu)令及房產(chǎn)稅政策的精準(zhǔn)打擊下，上海豪宅成交量近期一直低迷，上月別墅成交更是險(xiǎn)些掛零，獨(dú)棟別墅項(xiàng)目在之前半年內(nèi)僅成交數(shù)套。紫園此時(shí)的密集成交引起市場(chǎng)高度關(guān)注。
除了成交量外，更令人費(fèi)解的是紫園銷(xiāo)售價(jià)格的異常拉升。
數(shù)據(jù)顯示，去年10月以來(lái)，紫園成交均價(jià)一直在4.7至5萬(wàn)元/平方米之間，2010年3月出售的兩套房源更創(chuàng)下24866元/平方米的均價(jià)。而到了今年4月，因34套房源的集中高價(jià)成交，其銷(xiāo)售均價(jià)立刻被拉升至7.4萬(wàn)元/平方米。
對(duì)于成交與價(jià)格上的種種突破，紫園相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者解釋，34套房源的成交并非打包出售，而是今年以來(lái)散售項(xiàng)目的集中網(wǎng)上簽售?！斑@周還有會(huì)部分房源陸續(xù)成交。只能說(shuō)余山別墅板塊已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)?！?/p>
至于購(gòu)房群體的構(gòu)成，該負(fù)責(zé)人不愿意具體透露，但有知情人士稱，雖然不是打包銷(xiāo)售，但34套房源確實(shí)僅銷(xiāo)售給了少數(shù)幾個(gè)主體。其中不乏外資主體。另外，因?yàn)槟壳白≌N(xiāo)售方面的種種限制，多數(shù)主體采用公司購(gòu)買(mǎi)的方式。
“雖然針對(duì)住宅的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控正在進(jìn)行，但投資資金對(duì)于一線城市別墅市場(chǎng)的看好從未改變?！币晃粍e墅市場(chǎng)從業(yè)人員告訴記者，為了避免受限購(gòu)令的制約，越來(lái)越多的別墅購(gòu)房者選擇以公司名義購(gòu)房。
而外資購(gòu)買(mǎi)的流程是：先以內(nèi)資企業(yè)購(gòu)房，再由外資收購(gòu)內(nèi)資企業(yè)股權(quán)。至于房產(chǎn)稅成本，該人士表示，在別墅購(gòu)房者看來(lái)并不會(huì)構(gòu)成過(guò)大壓力。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：馮媛
