房東
隨行就市 定價合理
“我承認(rèn)，房租是每年都在漲，但是漲幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房價上漲的比例?！泵鎸ψ夥空叩谋г梗繓|熊迎春卻有自己的一番理由。
在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，房屋出租者大多與熊先生的觀點(diǎn)一致。鐘女士去年花了30多萬元購買了一套位于西南財(cái)經(jīng)大學(xué)附近的精裝標(biāo)間房，準(zhǔn)備以月租金1300元的價格出租。由于房屋所處區(qū)域位置好，不少尋租者打來電話咨詢，但得知租金時都稱“租金太高”。“我覺得這個價格是合理的，房子買得貴，自然租金也不能太少，要不然投資什么時候才能收回?！辩娕吭谧咴L了幾家房屋中介機(jī)構(gòu)，了解房屋出租行情后，更堅(jiān)信自己定價的合理性。
近日，劉紅斌將自己在首創(chuàng)·愛這城小區(qū)的一套兩居室房屋以每月1200元的價格出租，合同一年一簽，“明年租金肯定還要漲，簽的時間不可能太長了，簽長了我就吃虧了?！眲⑾壬嬖V記者，這套房是通過銀行按揭分期付款的方式購買，每月需還貸3000元，加上幾萬元的房屋裝修費(fèi)，自己壓力也很大。“現(xiàn)在銀行不斷加息，每月月供也相應(yīng)提高，這個小區(qū)的二手房都賣到每平方米1.2萬元，漲一兩百元租金緩解還貸壓力很正常。”
專家
上漲空間有限 供需杠桿調(diào)控
面對成都不斷上升的房租價格，四川大學(xué)教授、省營銷學(xué)會會長李蔚認(rèn)為原因有三：一是成都房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟，并開始轉(zhuǎn)向租賃市場，在買賣市場受到影響后，一部分購房者轉(zhuǎn)買為租，增加了租賃房的需求；二是物價上漲直接導(dǎo)致房租的上漲；三是房租和房價的不對應(yīng)性。李蔚指出，成都的市場和北京、上海有所不同，不太可能出現(xiàn)像北京、上海等城市租賃價格大幅度上漲的情況，再加上，成都的外來人口多為大學(xué)畢業(yè)生或外來務(wù)工者，如果租金太高，超出了他們的承受能力，房子也就很難租出去。
成都未來房租是否會繼續(xù)上漲，記者走訪的幾家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人均斷言，租金穩(wěn)中上漲的趨勢發(fā)生概率較大。對此，省社科院高級注冊咨詢師田焱則認(rèn)為，高房租時代還未到來，雖然從去年以來，房租上漲較快，但卻是樓市限購政策帶來的一個階段性結(jié)果。田焱預(yù)測，租金上漲的情況不會維持太久，一方面成都積極建設(shè)保障性住房，幾年之內(nèi)就會推向市場；另一方面“限購令”之下房屋買賣受限，勢必進(jìn)入租賃市場，當(dāng)供給大于需求，租賃價格自然就會下降。
來源：四川日報 編輯：于姝楠
