趙女士：我去年一月份在長(zhǎng)春勞動(dòng)公園附近買(mǎi)了一套二手房，雙方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。第二天我就一次性把房款都付清了，合同里約定了在我付完全款后，賣(mài)方負(fù)責(zé)配合我辦理更名過(guò)戶手續(xù)。但后來(lái)原房主一直說(shuō)自己出差在外地，暫時(shí)回不來(lái)配合我辦理更名過(guò)戶手續(xù)。過(guò)了大概一個(gè)月，原房主突然給我打電話說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)給他的朋友了，并辦理完了更名過(guò)戶，想讓我把房子還給他，他還給我全部的房款，我雖然很生氣，但也沒(méi)其他辦法就收了他退回來(lái)的房款。后來(lái)才知道，原來(lái)是后來(lái)的買(mǎi)家出的錢(qián)多。我現(xiàn)在就想咨詢一下，像這種情況，房款退給我，我也接受了，我還能不能讓原房主承擔(dān)賠償責(zé)任？
律師解答：趙女士您好，根據(jù)您所提供的情況，出賣(mài)人的行為屬于一房二賣(mài)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條之規(guī)定：“具有下列行為之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任……（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人又將該房屋賣(mài)給第三人的……”。因此，您在接受出賣(mài)人退還的房款后，仍可以主張不超過(guò)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
吉林集成律師事務(wù)所
來(lái)源：長(zhǎng)春日?qǐng)?bào) 編輯：許銀娟
