熱點之五 房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅全面開征還在等什么？

除了限購、個稅、房貸等調(diào)控手段外，目前呼聲較高的調(diào)控新政還有房產(chǎn)稅和不動產(chǎn)登記制度。房產(chǎn)稅能否成為穩(wěn)定房價的“殺手锏”？而不動產(chǎn)登記制度又對調(diào)控房地產(chǎn)市場有何作用？

房產(chǎn)稅可解決“土地財政”

雖然老百姓不愿意加稅，但房產(chǎn)稅勢在必行。劉桓認為，國外房產(chǎn)稅征收一大目的是解決地方的財政收入。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，財產(chǎn)稅的核心是要為地方政府解決收入問題。“我們現(xiàn)在地方收入主要是靠土地財政，但這不能持久，地總會有賣光的一天。所以要在不動產(chǎn)上下工夫，只要有房就有稅，就有收入?！?/p>

十年前劉桓在北京市地稅局掛職時，曾經(jīng)擔任過四個月的物業(yè)稅試點小組組長。在昨天的論壇上，他以當時的親歷介紹了試點過程中所遇到的若干難題。

“一是產(chǎn)權歸屬，北京很多央產(chǎn)，房子賣給了個人，但在北京市沒有登記，房子是誰的查不到。這種房子在當時有55%。第二是異地置業(yè)。第三是評估，誰去評估，大家是不是服你，這是大問題。第四，人員不夠，香港估價師大概有幾千人，中國有多少搞不清楚。第五，能不能全國聯(lián)網(wǎng)。第六，房價漲，其實是地價在漲。但地不是我的，憑什么讓我交錢？地價怎么剝離？我們10年前碰到的這些問題，現(xiàn)在我看一個都沒跑掉?！?/p>

不動產(chǎn)登記是為房產(chǎn)稅做準備

劉桓認為，目前國家提出的不動產(chǎn)登記制度，也正是為征收房產(chǎn)稅做準備，可以解決房主是誰、異地置業(yè)的問題。“如果登記制度不完善的話，是執(zhí)行不了的。所以國家規(guī)定在明年的6月30號以前，要完成全國40個城市不動產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng)互通，除了反腐的作用，查‘房叔’‘房嬸’外，也是為房產(chǎn)稅打基礎。”

增稅的同時要減稅

高波指出，開征房產(chǎn)稅的同時，要考慮清稅、減稅?！叭绻f要考慮開征房產(chǎn)稅的話，應該把個人所得稅的起征點，從現(xiàn)在的月收入3500元，提高到8500元。哪一個城市開征房產(chǎn)稅了，就把起征點調(diào)一調(diào)?！?/p>

同時，減稅也包括在交易環(huán)節(jié)減少。“我們在買房的時候，包括開發(fā)商在建房時，已經(jīng)對政府作出了巨大的貢獻，在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)里面交了很多的稅。所謂減稅，意味著要減少稅種，減低稅率。”高波認為，普遍開征房產(chǎn)稅，可能尚需時日。