調(diào)控劍指“痛點(diǎn)” “急剎車”后謹(jǐn)防反彈

權(quán)威人士曾強(qiáng)調(diào)，“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不能有絲毫動(dòng)搖。中國下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房價(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展?！?/p>

專家指出，這一表態(tài)明確提出“下調(diào)”房價(jià)，釋放出決策層樓市調(diào)控不動(dòng)搖的信號，房價(jià)回歸到合理水平，樓市存在的問題才能真正解決。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)這一效果的主要原因在于，國家最近一輪樓市調(diào)控扎中了房地產(chǎn)行業(yè)的“痛點(diǎn)”：

一是“限貸”“限購”卡住資金“要害”。來自易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北京、上海、深圳、廣州、濟(jì)南、南京、廈門、杭州8個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)4595萬平方米，與去年同期相比，增長約38．44％，庫存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。

專家指出，在成交量顯著下降、庫存加大的當(dāng)下，今年以來銀監(jiān)會(huì)對房地產(chǎn)貸款、信托產(chǎn)品陸續(xù)收緊，開發(fā)商資金進(jìn)一步趨緊，今年下半年到明年上半年，房企將迎來還款期，資金緊張將促使房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行一場市場大洗牌。

二是“限價(jià)”扼住漲價(jià)“咽喉”。以深圳為例，該市4月份實(shí)施限價(jià)政策之初房價(jià)仍舊上漲，7月份旋即進(jìn)一步細(xì)化限價(jià)政策，除了分片區(qū)限價(jià)外，還分戶型限價(jià)，并且要求“月度環(huán)比零增長”。這種調(diào)整取得了明顯成效，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7至9月，深圳新建商品住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比零增長，10月則環(huán)比下跌0．1％。

三是保障房“降溫”市場“渴求”。在2010年建設(shè)590萬套保障性住房的基礎(chǔ)上，2011年又開工建設(shè)1000萬套保障性住房，今年開工的保障性住房占住房新開工面積總量的比例接近50％。保障性住房建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大使得住房市場供給結(jié)構(gòu)有所改善，有望對房價(jià)調(diào)控起到釜底抽薪的作用。

專家表示，需要注意的是，不能因“限”字令作用明顯就產(chǎn)生依賴癥，樓市還應(yīng)回歸到依靠供求關(guān)系解決矛盾的軌道上來。此輪房價(jià)控制目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵，不宜就房價(jià)論房價(jià)，而應(yīng)是降低開發(fā)企業(yè)的利潤，提高居民的收入房價(jià)比，這需要和價(jià)格管理等部門一起打擊房企暴利，制定暴利監(jiān)管機(jī)制。