“存量房貸7折優(yōu)惠取消”引擔憂 “倒掛之說”不準確尚無取消可能
近日，由于存量房貸款7折利率與當前存款利率發(fā)生倒掛，導(dǎo)致有關(guān)存量房貸7折利率優(yōu)惠或?qū)⑷∠南ⅰ皾M天飛”。然而記者采訪發(fā)現(xiàn)，與錢打交道的銀行并不會做虧本的買賣，“倒掛”一說并不準確。業(yè)內(nèi)人士表示尚無取消可能。
目前，人民銀行公布的5年期貸款利率為7．05％，7折后為4．935％，而5年期存款利率為5．5％，從數(shù)字上來看，兩者相差0．565％。這個差距導(dǎo)致了銀行或?qū)⑷∠媪糠抠J7折利率優(yōu)惠的猜想。
然而，實際上，7折優(yōu)惠之下，存貸款利率真的存在倒掛問題嗎？銀行是否可以單方面取消7折利率優(yōu)惠？記者就此采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，他們均表示目前暫無取消的可能性。
一位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，表面上看，如今享受7折優(yōu)惠的存量房貸款利率確實與5年期存款利率存在倒掛問題。但是他認為，不能單對比當前利率，而要對比放貸時的利率。他說，“銀行放貸時，存貸款基準利率并不是如今的標準。銀行放貸只能將已吸收的存款放出去，因此放貸之時并不存在倒掛的問題。”
2008年，為了應(yīng)對金融危機、促進住房消費，央行于10月22日推出了“首套房貸款利率7折、首付20％”的政策。而該政策執(zhí)行期間，五年期存貸款利率分別為3．60％和5．94％的政策自2008年12月23日起執(zhí)行了近兩年，也是大多數(shù)享受首套房貸款利率7折優(yōu)惠者所面對的基準利率。照此計算，在該基準利率期間，首套房貸款利率7折后，仍高于存款利率，不存在倒掛問題。
記者查閱近年來存貸款基準利率變化情況發(fā)現(xiàn)，首套房貸款利率7折后與存款利率倒掛發(fā)生于2010年12月26日央行在金融危機后第二次上調(diào)存貸款基準利率之后。而事實上，今年以來，各地銀行陸續(xù)傳來了取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠的消息。目前，很多銀行執(zhí)行的首套房貸款利率為基準利率及以上。顯然，銀行并不做虧本的買賣。
對于一些仍肯在倒掛情況之下放貸的銀行，業(yè)內(nèi)人士表示，“銀行對于很多房地產(chǎn)項目都是開展房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人房貸捆綁業(yè)務(wù)，從開發(fā)建設(shè)之時便介入了。在發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款的過程中，已經(jīng)賺了一筆。所以，即便發(fā)生所謂的倒掛問題，之前的開發(fā)貸款收益也可以補足倒掛差額。”
對于近期銀行是否可能取消此前存量房貸款利率7折優(yōu)惠這一問題，中原證券銀行業(yè)研究員陳曦和銀行業(yè)內(nèi)人士均認為暫無可能。“一是要做調(diào)整的話，必須承擔系統(tǒng)升級的成本，這是一筆不小的費用；二是要承擔法律風險，并要對合同進行排查，在執(zhí)行方面也會有一定的難度；三是要承擔聲譽風險，若取消必然引起貸款者的不滿，對于銀行的聲譽將造成打擊。”
招商銀行總行已向記者明確表示尚無取消存量房貸款利率7折優(yōu)惠的打算，而工商銀行深圳分行員工也說“從未聽說行里有這一計劃”。
來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原
