國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布了新的《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》，并將于18日公布根據(jù)新方案統(tǒng)計(jì)的1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。新方案將采取網(wǎng)簽數(shù)據(jù)作為住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，同時(shí)，未來(lái)將不再發(fā)布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的漲幅平均數(shù)。
本次房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)新方案在以下四個(gè)方面作出改革和調(diào)整：
一、數(shù)據(jù)采集方式的調(diào)整。直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市，新建住宅銷售價(jià)格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另行調(diào)查。暫時(shí)不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他城市，新建住宅售價(jià)根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表收集的各個(gè)項(xiàng)目的分類交易面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算。
“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況，這樣能提高基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)了解，目前在全國(guó)70個(gè)大中城市中，尚有17個(gè)城市暫時(shí)不具備采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的條件。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，將本著成熟一個(gè)采用一個(gè)的原則，逐步擴(kuò)大采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市的范圍，最終實(shí)現(xiàn)70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格全部采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
二、調(diào)查指標(biāo)的調(diào)整。原有的房屋銷售價(jià)格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)和二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。新建住宅類下設(shè)保障性住房和商品住宅兩個(gè)類別。商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類。
三、指數(shù)計(jì)算方法的調(diào)整。新建住宅月環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法調(diào)整為按項(xiàng)目不同面積分類的平均價(jià)格法。采用國(guó)際通行的鏈?zhǔn)嚼瞎接?jì)算以2010年為基期的定基價(jià)格指數(shù)。
上述負(fù)責(zé)人表示，定基價(jià)格指數(shù)的對(duì)比基期在一定時(shí)期內(nèi)保持相對(duì)固定，社會(huì)公眾較為熟悉的股票指數(shù)就是一種定基價(jià)格指數(shù)。從理論上看，定基價(jià)格指數(shù)剔除了數(shù)量結(jié)構(gòu)變化對(duì)價(jià)格變動(dòng)的影響，單純反映價(jià)格變化。與同比價(jià)格指數(shù)相比較，房?jī)r(jià)定基價(jià)格指數(shù)在使用上更為直觀方便。利用定基價(jià)格指數(shù)還可以計(jì)算不同對(duì)比基期的價(jià)格指數(shù)。比如，將3月份和2月份的定基價(jià)格指數(shù)相除再乘以100，即可得到3月份比2月份的環(huán)比價(jià)格指數(shù)。以此類推，可以計(jì)算出自己需要的價(jià)格指數(shù)，觀察不同時(shí)期房?jī)r(jià)的變化情況。
四、數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時(shí)間的調(diào)整。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將重點(diǎn)發(fā)布各個(gè)城市不同對(duì)比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計(jì)算和發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅的平均數(shù)。數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間調(diào)整為月后18日。
對(duì)于為何不再發(fā)布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅平均數(shù)。這位負(fù)責(zé)人解釋，這主要考慮到各地房?jī)r(jià)差異較大，平均數(shù)容易抹平各地房?jī)r(jià)差異的特殊性。同時(shí)，發(fā)布各城市的房?jī)r(jià)指數(shù)有助于社會(huì)公眾及時(shí)了解各個(gè)城市房?jī)r(jià)的具體變化，也有利于為當(dāng)?shù)卣行д{(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供服務(wù)。
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 編輯：段若蘭
