臨近年末，新一輪宏觀調(diào)控再度襲來(lái)。11月25日下午，廈門(mén)對(duì)外發(fā)布了“廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)”(下稱(chēng)“廈六條”)，這是繼深圳、北京、上海、廣州、武漢之后，又一個(gè)出臺(tái)新樓市調(diào)控措施的城市。

值得關(guān)注，這也是廈門(mén)繼4月份出臺(tái)廈版“國(guó)五條”之后，在年內(nèi)第二次采取新的樓市調(diào)控手段。調(diào)控進(jìn)一步加碼，新出爐的“廈六條”除了再次重申限貸、限購(gòu)措施外，還明確了2014年廈門(mén)土地供應(yīng)量指標(biāo)，并要求嚴(yán)防高地價(jià)。同時(shí)，廈門(mén)二套房首付更是提升至7成。

一石激起千層浪。業(yè)界普遍認(rèn)為，對(duì)比廈版“國(guó)五條”，“廈六條”雖無(wú)太多新意，但卻體現(xiàn)政府加大土地供應(yīng)意愿，回歸市場(chǎng)化的趨向。不過(guò)，昨日，已有不少二套房購(gòu)房者表示，或?qū)⑼七t購(gòu)房計(jì)劃。導(dǎo)報(bào)記者 陳林勝 盧瑜

土地供應(yīng)將大幅增加

明年或不低于450萬(wàn)平方米

“廈六條”指出，2014年廈門(mén)住房用地供應(yīng)總量，比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)擬出讓地塊的研判，把握商品住房用地出讓節(jié)奏和時(shí)序，嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

“這意味著明年廈門(mén)將會(huì)大幅增加住房用地出讓?！敝性禺a(chǎn)廈門(mén)廈門(mén)分公司總經(jīng)理孔軍告訴導(dǎo)報(bào)記者，這兩年來(lái)廈門(mén)住房土地供應(yīng)明顯不足，像今年包含下月即將出讓的8幅商住地塊，總的商品住房用地供應(yīng)還不足160萬(wàn)平方米。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從2009年到2013年這5年的住房用地供應(yīng)量年均約377萬(wàn)平方米左右，按新政要求計(jì)算，2014年廈門(mén)住房用地供應(yīng)總量應(yīng)該不低于450萬(wàn)平方米?！爸挥姓嬲哟笸恋毓?yīng)，才能解決市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾，緩解樓市過(guò)于火爆的局面?！笨总娬f(shuō)。

雖然明年土地供應(yīng)量會(huì)大幅增加，但在廈門(mén)均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢(xún)公司董事長(zhǎng)王崎看來(lái)，由于廈門(mén)近年來(lái)土地供應(yīng)少，樓市火爆，在廈開(kāi)發(fā)的房企普通缺地，土地需求很大，短期來(lái)看土地市場(chǎng)仍舊供不應(yīng)求?！罢雵?yán)防高價(jià)地出現(xiàn)，依然會(huì)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。”對(duì)此，一位業(yè)界人士這樣認(rèn)為。

二套房門(mén)檻提高

改善族或放慢腳步

昨日，“廈六條”新政出臺(tái)，也引起了購(gòu)房者的強(qiáng)烈關(guān)注。其中，與購(gòu)房者關(guān)系最大的莫過(guò)于二套房首付比例的調(diào)整。配合“廈六條”，人行福州中心支行昨日也制定出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整廈門(mén)市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，對(duì)廈門(mén)市差別化住房信貸政策做出調(diào)整?！锻ㄖ芬髲B門(mén)市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)“對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%”。

“這下慘了!”二套房購(gòu)房者陳先生表示。在得知“二套房首付比例提升至7成”的消息后，陳先生的心情變得沉重了。他剛剛于上周日在集美的中交和美新城下定購(gòu)買(mǎi)了一套花園洋房作為改善住房，他告訴導(dǎo)報(bào)記者，原本資金就比較緊張，現(xiàn)在首付提高一成，買(mǎi)這套房就要增加20萬(wàn)，壓力更大了。朱小姐也是二套房購(gòu)房者，最近都在看樓盤(pán)，在得知這一消息后，她表示，首付提至7成，現(xiàn)在用自己名字是沒(méi)法買(mǎi)房了，只能用母親名義來(lái)買(mǎi)，而且是首套房。

導(dǎo)報(bào)記者了解到，島內(nèi)改善型住房總價(jià)至少要300萬(wàn)以上，島外則至少要200萬(wàn)，首付提高10%，對(duì)實(shí)力有限的二套購(gòu)房者至少要增加二三十萬(wàn)的首付。不過(guò)，大多數(shù)受訪的業(yè)界人士認(rèn)為，二套房群體都比較有實(shí)力，首付增加了不會(huì)有太大影響。廈門(mén)保利地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部策劃經(jīng)理趙章程認(rèn)為，雖然二套房首付比例提高在一定程度上會(huì)增大購(gòu)房者壓力，或延遲他們購(gòu)房入市，但不會(huì)對(duì)改善型商品房市場(chǎng)產(chǎn)生決定性影響，“畢竟市場(chǎng)決定一切，該買(mǎi)的還會(huì)買(mǎi)”?？总娨舱J(rèn)為，影響有限，在廈門(mén)主流還是剛需為主，改善型只是補(bǔ)充，不會(huì)影響整體市場(chǎng)大勢(shì)。

此外，導(dǎo)報(bào)記者還注意到，《通知》同時(shí)明確,“對(duì)在廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中顯示無(wú)房、在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策”，體現(xiàn)了對(duì)居民自住型、改善型購(gòu)房需求的支持。也就是說(shuō)，以房換房的改善族仍有機(jī)會(huì)享受原二套房貸政策。