證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

北京新年首場(chǎng)土地拍賣火熱，當(dāng)日成交86.9億元。昨日，北京市國(guó)土局出讓豐臺(tái)區(qū)兩宗住宅地塊，均被招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)、平安四家房企聯(lián)合體拿下，折合樓面價(jià)分別為3.73萬(wàn)元/平方米和4.97萬(wàn)元/平方米。

據(jù)了解，豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-613、614、660地塊)，規(guī)劃建筑面積17.86萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)28.1億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前收到8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為29.15億元。經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)拍，招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)、平安聯(lián)合體以42億元、配建限價(jià)房4.53萬(wàn)平方米的代價(jià)獲得該地塊，溢價(jià)率達(dá)到49.5%，折合樓面價(jià)為3.73萬(wàn)元/平方米。

另一地塊是豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-626、627地塊)，規(guī)劃建筑面積15.96萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)30億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前收到10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為31.35億元。經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)拍，招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)、平安聯(lián)合體以44.9億元、配建限價(jià)房4.16萬(wàn)平方米的代價(jià)獲得該地塊，溢價(jià)率高達(dá)49.7%，折合樓面價(jià)高達(dá)4.97萬(wàn)元/平方米。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)表示：“幾年前我說(shuō)北京四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)要漲到5萬(wàn)多時(shí)，被所有人大罵，并把房?jī)r(jià)上漲賴到開(kāi)發(fā)商頭上。如今豐臺(tái)區(qū)的土地也成了寶，5、6萬(wàn)的土地樓面單價(jià)，外加1萬(wàn)元的契稅和利息，房?jī)r(jià)該是多少？”他認(rèn)為，北京土地市場(chǎng)開(kāi)門大吉，土地樓面價(jià)5萬(wàn)多似乎將是常態(tài)，溢價(jià)50%以上也是常態(tài)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，北京新年土地市場(chǎng)首次出讓，樓面價(jià)再次接近5萬(wàn)元/平方米，而該區(qū)域內(nèi)銷售均價(jià)在4萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米，再現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”，未來(lái)銷售價(jià)格需要突破8萬(wàn)元/平方米以上，才可能會(huì)有利潤(rùn)。