隨著不動(dòng)產(chǎn)登記、自住商品房等多項(xiàng)消息的釋放，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生著悄然的轉(zhuǎn)變，人民財(cái)經(jīng)記者調(diào)查北京樓市發(fā)現(xiàn)，炙手可熱的“日光盤”已經(jīng)越來(lái)越少，“看房的多，入手的少”，這是目前北京樓市最真實(shí)的狀態(tài)。

而多項(xiàng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，無(wú)論是從二手房交易量，還是新建商品住宅成交量，都創(chuàng)下了多個(gè)新低。人民財(cái)經(jīng)記者走訪房山區(qū)新盤，市區(qū)二手房中介市場(chǎng)等地，也感受到了北京樓市的“冷清”，甚至部分二手房中介一個(gè)月僅賣了4套房。

北京二手房量?jī)r(jià)齊低 半個(gè)月減價(jià)20萬(wàn)

北京工作多年的郭先生在魏公村看好了一套二手房，60平方米，300萬(wàn)人民幣，這在魏公村這種黃金地段來(lái)說(shuō)，已是相對(duì)便宜的了。然而等到要交訂金的時(shí)候，郭先生猶豫了。媒體對(duì)于房?jī)r(jià)的報(bào)道讓他難以抉擇， “一邊說(shuō)在降，一邊又在說(shuō)漲，”郭先生想再等等看。

房東聽(tīng)說(shuō)郭先生猶豫了，連續(xù)主動(dòng)兩次打來(lái)電話表示“關(guān)心”，房子的價(jià)格也從最初的300萬(wàn)降到了280萬(wàn)，這相當(dāng)于半個(gè)月少了20萬(wàn)，看到房東這么著急，郭先生卻越下不了決心，依然三個(gè)字，“等等看！”

來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房3月份本市二手房市量?jī)r(jià)齊跌，網(wǎng)簽僅8943套。盡管環(huán)比2月份有所上漲，但卻創(chuàng)下了自2009年以來(lái)歷史同期的最低值。成交均價(jià)方面，3月份北京二手房成交均價(jià)為每平方米3.14萬(wàn)元，與2月份成交均價(jià)3.16萬(wàn)元相比，下調(diào)0.6%，且跌幅比2月有所放大。

人民財(cái)經(jīng)走訪二手房中介市場(chǎng)，感受到了二手房的冷清，部分中介的功能，甚至全部轉(zhuǎn)到了租房市場(chǎng)。在鏈家地產(chǎn)的魏公村韋伯豪店，半個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，竟然沒(méi)有一個(gè)顧客來(lái)光顧。銷售顧問(wèn)坦言，現(xiàn)在賣出一套房不容易，在她給記者出示的賣房記錄表上，記者看到2月份該店僅有4套房成交，相對(duì)之前的1月份，銷售額下降了近50%。銷售表示，3月份的買房記錄暫沒(méi)公布，但比2月的成交還要少。

在另一家北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，當(dāng)有人表示想看看二手房，該店銷售很是詫異，“因?yàn)楝F(xiàn)在都是租房的多，買房的少”。銷售坦言，大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)方向，都從賣房轉(zhuǎn)向了租房?！岸址渴袌?chǎng)最近很是慘淡。”該中介銷售透露，二手房的成交量大不如從前。人民財(cái)經(jīng)記者了解到，魏公村附近的二手房?jī)r(jià)格，大概在5萬(wàn)至6萬(wàn)一平方米，“這個(gè)價(jià)格從2012年就差不多如此，漲幅不大”，銷售表示。

不過(guò)這些都完全不影響中介機(jī)構(gòu)的收益，“房子賣不出去，但是房子租得出去?！迸c二手房市場(chǎng)的冷清相比，租房市場(chǎng)就異?；鸨?。魏公村毗鄰高校，所以租房的不少，記者了解到，魏公村附近一個(gè)兩居室的房子，出租價(jià)格早已在5000元左右。