還差兩天，6月就結(jié)束了。

回顧這半年來的市場(chǎng)，變化激烈，大悲大喜。無論是成交量、房價(jià)、還是土地，都可圈可點(diǎn)，而經(jīng)歷其中的人們，因市場(chǎng)的變化，房價(jià)的漲跌，而心情跌宕。

變化最快的是成交量，即便只計(jì)算6月1日~27日的成交量，這個(gè)月杭州主城區(qū)商品房成交量已再度創(chuàng)了一年半來的新高——5597套，是2011年1月至今，整整18個(gè)月來的最高值。但這樣一個(gè)“新高”數(shù)據(jù)，對(duì)經(jīng)歷了十幾個(gè)月“低潮”期的杭州樓市來說，帶來的并不只是喜悅，還有隱憂，因?yàn)閺?月開始不僅成交量在放大，成交價(jià)似乎也有回漲之勢(shì)。

前6月，成交量一路攀升

沒有什么比數(shù)據(jù)更能直觀地反映杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)這6個(gè)月來的行情變化，所以，不妨先來回顧一下，從2011年1月~2012年6月，18個(gè)月來，杭州主城區(qū)商品房的成交量變化。

很明顯，今年6月的成交量已經(jīng)刷新了18個(gè)月來的單月成交紀(jì)錄。今年1月杭州主城區(qū)商品房成交820套，那是18個(gè)月中單月成交量最低的一個(gè)月，6月，則創(chuàng)18個(gè)月來的最高，半年時(shí)間漲680%。從最低到最高，被壓縮在這半年內(nèi)，市場(chǎng)成交量波動(dòng)之激烈，由此可見。

而這半年，杭州主城區(qū)共成交商品房20935套(其中6月成交數(shù)據(jù)截至6月25日)，超過了2011年上半年的11025套，也高于2010年上半年的11255套。事實(shí)上，這個(gè)數(shù)字僅次于2009年上半年33157套的成交量，是2007年~2012年，六年來同期商品房成交量的第二高。

從2010年4月“新國十條”出臺(tái)起，到今天，經(jīng)歷兩年多的宏觀調(diào)控，樓市的牛頭才稍稍被按下，卻出現(xiàn)這樣陡然上升的走勢(shì)，是否真如人所說：樓市就像水中之瓢，按下越深，其反彈越迅速。

6個(gè)樣本樓盤，價(jià)格悄悄回漲

現(xiàn)在的售價(jià)仍低于歷史最高水平，但和前段時(shí)間相比，確實(shí)漲了。

如果說成交量的攀升活躍了市場(chǎng)，它帶來的更多是正面的影響，那么近期成交價(jià)的回漲趨勢(shì)則更多地引起了購房者的擔(dān)憂。

比如主導(dǎo)了“龍年第一降”的方正荷塘月色，該樓盤今年2月10日曾推出160多套優(yōu)惠房源，起價(jià)9980元/平方米，均價(jià)為11800元/平方米，半數(shù)房源總價(jià)控制在百萬元以內(nèi)。而2011年9月荷塘月色首次開盤時(shí)，起價(jià)為13619元/平方米，均價(jià)15800元/平方米。

據(jù)悉，該樓盤計(jì)劃7月加推房源，目前銷售部對(duì)外稱新房源預(yù)計(jì)均價(jià)14000元/平方米。雖然，14000元/平方米的均價(jià)仍比首次開盤均價(jià)低，但與此前11800元/平方米的均價(jià)相比，已經(jīng)回漲了2200元/平方米，相當(dāng)于回漲了18%左右。

再比如吉祥半島，該樓盤去年12月首次開盤時(shí)起價(jià)為15800元/平方米，均價(jià)17800元/平方米，一次性付款還能打9.7折。到今年4月初，吉祥半島推出新房源，此時(shí)的均價(jià)仍在18000元/平方米，基本與前一批房源價(jià)格持平，優(yōu)惠也保持不變。6月3日，該樓盤推出第三批房源，雖然開盤優(yōu)惠不變，但這次均價(jià)已達(dá)18900元/平方米，部分邊套房源的價(jià)格在20000元/平方米左右。相比最低值，目前在售房源價(jià)格已經(jīng)回漲了1100元/平方米，約6%。

九堡板塊最先啟動(dòng)“價(jià)格戰(zhàn)”的樓盤泊林印象，2010年12月中旬第一次開盤時(shí)均價(jià)為19600元/平方米，去年3月底推出第二批房源時(shí)均價(jià)為20700元/平方米，價(jià)格達(dá)到一個(gè)新高。這樣的價(jià)格也讓該樓盤在長達(dá)近一年的時(shí)間里，銷售表現(xiàn)平平。到去年12月底再次開盤時(shí)，該樓盤開發(fā)商終于決定打破僵局，推出的新房源起價(jià)為13650元/平方米，均價(jià)14800元/平方米。

今年2月中旬，泊林印象再度開盤，推出180套新房源，均價(jià)仍維持在14800元/平方米左右。5月底，該樓盤推出68套新房源，此時(shí)均價(jià)已為15000多元/平方米，被稱為泊林印象“首次提價(jià)”開盤。到幾天前，泊林印象趁勢(shì)加推20號(hào)樓的時(shí)候，其中間套的均價(jià)也已達(dá)到17000元/平方米。如果查詢杭州價(jià)格網(wǎng)上的公示信息，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，20號(hào)樓的均價(jià)超過17800元/平方米，部分邊套房源的價(jià)格在19500元/平方米左右。

來源：錢江晚報(bào) 編輯：張少虎