成交量跌67% 成交價(jià)漲3%
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月1日至11月30日，廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為62.9萬(wàn)平方米，環(huán)比暴跌66.1%，成交套數(shù)為5607套，環(huán)比暴跌67.4%，無(wú)論是成交面積還是套數(shù)均創(chuàng)下近四個(gè)月以來(lái)的新低。在價(jià)格方面，11月份廣州十區(qū)二市一手住宅均價(jià)為12061元/平方米，環(huán)比僅微漲3.1%，
新增貨量減少近半
11月廣州一手住宅新增供應(yīng)大幅減少。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月廣州住宅新增貨量?jī)H為約3510套，較10月份大幅減少3454套，接近一半。
除此之外，12月全新上市樓盤(pán)共有18個(gè)，舊盤(pán)新推超過(guò)20個(gè)。中心六區(qū)方面，三大老城區(qū)的新貨供應(yīng)越發(fā)疲軟，但也不乏亮點(diǎn)。一再推遲開(kāi)盤(pán)的保利中辰廣場(chǎng)、金潤(rùn)鉑宮、正佳東方國(guó)際公寓、東方文德廣場(chǎng)以及馨潤(rùn)尚寓等盤(pán)有望在12月扎堆上市。外圍區(qū)域方面，由于限購(gòu)令限制范圍并不涉及金沙洲、增城以及從化地區(qū)，在此利好消息刺激下，從化在12月會(huì)有四盤(pán)推出新貨，其中包括盛唐翰林國(guó)際。廣州亞運(yùn)城也在繼續(xù)推貨，銷(xiāo)售注意力會(huì)放在享受型的技術(shù)官員村。
下月均價(jià)或?qū)⒕S持高位
業(yè)內(nèi)人士分析，在幾組調(diào)控組合拳出臺(tái)后，剛剛經(jīng)歷了“金九銀十”的廣州樓市終于被“打回原形”，成交量逐步回到今年年中水平。與此同時(shí)，10月4.4%的CPI漲幅進(jìn)一步加劇了通脹預(yù)期，加上主流上市房企業(yè)績(jī)基本完成，降價(jià)動(dòng)力不大，導(dǎo)致全市均價(jià)仍然維持在高位盤(pán)整。
展望12月，預(yù)計(jì)樓市成交將進(jìn)一步低迷，不排除成交面積將下跌至50萬(wàn)平方米水平。但最近高價(jià)地頻現(xiàn)，一方面說(shuō)明主流開(kāi)發(fā)商仍然手握重金，另一方面也說(shuō)明他們?nèi)匀豢春煤笫校虼祟A(yù)計(jì)12月整體均價(jià)仍將維持在高位震蕩。
十區(qū)一手樓價(jià)環(huán)比上漲2.9%
除了增城與從化，11月份全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為13558元/平方米，環(huán)比上漲2.9%，與去年同期相比漲幅達(dá)31.9%，成交面積則為46.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌68.1%，與去年同期相比跌幅為18.6%。
中心六區(qū)均價(jià)近2萬(wàn)元
從區(qū)域成交情況來(lái)看，中心六區(qū)11月一手住宅均價(jià)達(dá)19908元/平方米，環(huán)比上漲1.9%；成交面積為19萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌55.7%，占廣州十區(qū)二市交易面積的30.2%，比上月增加5.99%。新四區(qū)與二市一手住宅均價(jià)則為8103元/平方米，占廣州十區(qū)二市交易面積的比例下跌至69.8%。
