因部分小開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂后市，放價(jià)保量，津城樓市10月、11月連續(xù)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)量超預(yù)期現(xiàn)象。目前，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售熱情日益高漲，都想抓住年內(nèi)最后時(shí)機(jī)加緊推房，原本應(yīng)該是淡季的12月仍將出現(xiàn)新盤(pán)放量局面。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，12月天津市預(yù)計(jì)有25個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，僅比11月減少一個(gè)；開(kāi)盤(pán)均價(jià)11365元/平方米，較11月上漲2770元、漲幅高達(dá)32.2%。
市內(nèi)六區(qū)新盤(pán)增加五個(gè)
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，12月本市預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的25個(gè)項(xiàng)目中，市內(nèi)六區(qū)7個(gè)，環(huán)城四區(qū)9個(gè)，濱海新區(qū)7個(gè)，遠(yuǎn)郊五縣兩個(gè)。值得注意的是，市內(nèi)六區(qū)開(kāi)盤(pán)數(shù)量較11月增加5個(gè)，半數(shù)都公布了均價(jià)，18375元/平方米的數(shù)據(jù)帶動(dòng)全市均價(jià)上揚(yáng)。
環(huán)城四區(qū)新盤(pán)項(xiàng)目主要集中在東麗區(qū)和西青區(qū)，分別有4個(gè)。東麗區(qū)純新項(xiàng)目達(dá)到3個(gè)，上升勢(shì)頭明顯；遠(yuǎn)郊區(qū)縣新盤(pán)數(shù)量大幅下降，12月僅武清有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)；濱海新區(qū)12月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量與價(jià)格環(huán)比變化不大。
開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)業(yè)績(jī)大沖刺
本應(yīng)是樓市淡季的12月，新盤(pán)為何仍集中放量？鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析，開(kāi)發(fā)商回籠資金進(jìn)行業(yè)績(jī)沖刺是主要原因。首先，進(jìn)入第四季度，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，面臨較大的銷(xiāo)售額壓力，通過(guò)加大開(kāi)盤(pán)力度回籠資金比較有效。特別是央行加息后，開(kāi)發(fā)商償還貸款壓力增大，自然會(huì)降低收益預(yù)期，迅速將項(xiàng)目投向市場(chǎng)；其次，12月各行各業(yè)都在進(jìn)行全年業(yè)績(jī)大沖刺，樓市自然也不例外。開(kāi)盤(pán)無(wú)疑是吸引眼球的大動(dòng)作，市場(chǎng)可選擇范圍擴(kuò)大后，成交量就相應(yīng)增加，業(yè)績(jī)必然上升；再次，目前樓市調(diào)控前景不甚明朗，開(kāi)發(fā)商對(duì)明年的行情尚沒(méi)有準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，而今年的樓市整體仍向上，12月的末班車(chē)不容錯(cuò)過(guò)。
