有高達6500億港元的囤港熱錢伺機涌入內(nèi)地投機，這些熱錢狂賭人民幣升值，打算通過銀行匯兌、貿(mào)易和投資三種方式進入內(nèi)地，并最終鉆入樓市和股市進行投機。
此消息一出，使得人們對中國房價暴漲的猜測再次升騰起來———既然國際(境外)資金都伺機出動了，我們本國(境內(nèi))人民還不得盡早出手嗎？一時間，人們真的有點讀不懂中國的房價了。房價收入比，這一世界通行的衡量房價合理與否的指標(biāo)，在中國已經(jīng)呈現(xiàn)出“創(chuàng)新比值”———按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達國家的房價收入比一般在1.8-5.5倍之間；發(fā)展中國家合理的房價收入比在3-6倍之間；而來自中國智庫研究員的調(diào)查報告稱，目前中國房價收入比已超過15倍，上海、北京、廣州等地的房價收入比則超過50倍以上。房價收入都已經(jīng)如此之高了的中國樓市，難道還有人伺機投機？莫非這中國樓市之中還存在著大量的投機套利機會？
房價收入比這一國際通行的衡量標(biāo)準(zhǔn)之所以在中國失效，與中國房地產(chǎn)市場特殊性有著直接的因果關(guān)系。有關(guān)專家認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場是一個土地財政支配下的怪胎，這需要建立一個新的市場管理體制，要進行徹底的、全面的、系統(tǒng)的財稅改革，使地方政府不再受制于財政收入的困局而被迫去賣地。中央應(yīng)該鼓勵地方政府，允許地方政府利用資本市場去融資，然后拿出自己的土地進行開發(fā)，開發(fā)的房子產(chǎn)權(quán)歸地方政府，不要馬上拿出來賣，要動員社會各界，動員網(wǎng)民來討論和監(jiān)督這些房子的分配問題。
姑且不論專家學(xué)者對高房價的那些敲骨剝髓透析，單就政府這一輪重似一輪的調(diào)控政策所反映出的市場行情來看，房價必漲的預(yù)期，在普通百姓的心目中已經(jīng)具備了相當(dāng)程度的必然性。而上述諸如房價收入等等國際通行的判斷標(biāo)準(zhǔn)之于中國及至世界范圍內(nèi)的房產(chǎn)投資人，在受到房價瘋漲的數(shù)輪“洗禮”之后，已然成為了“別人家里的事兒”———于中國無關(guān)了！或許，正如有學(xué)者所言，中國政府以往的樓市調(diào)控政策都是治標(biāo)不治本，在諸多的非市場之手唆使下的中國房地產(chǎn)市場，自然不能用純粹地市場化判斷標(biāo)準(zhǔn)來衡量。只是，需要強調(diào)的是，這種所謂的非市場化之手，能否一直對房地產(chǎn)市場形成持續(xù)地、強有力地干預(yù)甚至控制呢？如果能，那么中國的房價，在今年以來的短期調(diào)控政策退出之后，必然會呈現(xiàn)出強勁的反彈趨勢；但如果不能，在支撐高房價的非市場化之手退出之后，房價也是會呈現(xiàn)出直線下滑的趨勢?；蛟S，這兩者都不是決策層以及買房人所愿意看到的現(xiàn)象。
來源：經(jīng)濟參考報 編輯：馮媛
