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樓市調(diào)控效果不明顯 昆明房?jī)r(jià)同比漲6.4%
2010-11-11 16:11:13 來(lái)源：新華網(wǎng)云南頻道 ·10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲8.6% ·昆明房?jī)r(jià)同比上漲了6.4% ·大理小戶型新建普通住宅價(jià)漲幅全國(guó)第一 昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房屋價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，上月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，同比漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%。而昆明上月的房?jī)r(jià)同比上漲了6.4%，環(huán)比上漲了1.6%。值得關(guān)注的是，大理的小戶型住宅價(jià)格漲勢(shì)兇猛，90平方米及以下的新建普通住宅價(jià)格同比上漲了26.5%，漲幅居全國(guó)第一。 緩 昆明小戶型漲幅不大 數(shù)據(jù)顯示，10月份，在全國(guó)70個(gè)大中城市90平方米及以下新建住宅價(jià)格同比上漲了14.3%的情況下，昆明的小戶型新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲了7.5%，環(huán)比上漲了1.5%。與前幾個(gè)月相比漲幅已經(jīng)趨緩。但記者從市場(chǎng)采訪的情況是，不論是二手房還是新房，小戶型仍是市場(chǎng)的搶手產(chǎn)品。 在樓市嚴(yán)厲的調(diào)控期，房?jī)r(jià)仍一路上漲。對(duì)于房?jī)r(jià)指數(shù)，不少專家和市民也開始懷疑其真實(shí)性和代表性。專家分析認(rèn)為，數(shù)據(jù)與昆明主城區(qū)的房?jī)r(jià)實(shí)際上漲情況確實(shí)存在一定的偏差，但從公布的房?jī)r(jià)指數(shù)看，基本與前幾個(gè)月的情況相當(dāng)。從目前的樓市狀況分析，今年內(nèi)房?jī)r(jià)要大幅下跌的可能性不大。 而對(duì)于二手房的情況，昆明裕興房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司總監(jiān)朱慶勝告訴記者，10月份二手房的房?jī)r(jià)基本與前幾個(gè)月持平，一些區(qū)域還有略微上漲的情況，由于政策的因素，最近小戶型的二手房非常搶手。因此，環(huán)比0.1%的下跌并不代表什么。政策效果有多大，還有待觀察接下來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)反應(yīng)。 猛 大理小戶型漲幅很兇 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，大理的房?jī)r(jià)同比上漲4.7%，環(huán)比上漲了1.3%。值得關(guān)注的是，大理的小戶型住宅價(jià)格漲勢(shì)兇猛，90平方米及以下的新建普通住宅價(jià)格同比上漲了26.5%，漲幅居全國(guó)第一，排在第二位的是北京，漲幅為25.1%。 根據(jù)數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市90平方米及以下新建住宅價(jià)格同比上漲了14.3%，環(huán)比上漲了0.3%。而大理的新建住宅價(jià)格漲幅達(dá)到14.4%，環(huán)比上漲了2.2%，新建商品住宅價(jià)格同比上漲了14.7%，環(huán)比上漲了2.3%，新建普通住宅價(jià)格同比上漲了26.5%，環(huán)比上漲了2.3%。專家分析認(rèn)為，州市房屋價(jià)格的上漲主要是因?yàn)槟壳罢叩挠绊?，一些在昆明投資受限的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)戰(zhàn)州市市場(chǎng)；其次，目前昆明房?jī)r(jià)過(guò)高，且房屋供應(yīng)量較少也是導(dǎo)致州市價(jià)格上漲較快的主要因素。 聲 音 銀監(jiān)會(huì)主席：房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌 銀監(jiān)會(huì)主席劉明康預(yù)測(cè)，我國(guó)四季度GDP增幅將回落至9%以下；房?jī)r(jià)不會(huì)有大的跌幅，也不會(huì)有大的漲幅，基本維持現(xiàn)狀。從政策調(diào)控的效果看，房地產(chǎn)投資需求過(guò)大受到了初步抑制，盡管一線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)不明顯，但交易量已明顯回落。 10月份全國(guó)及昆明房?jī)r(jià)信息 ●平均房?jī)r(jià) 同比漲幅（%）環(huán)比漲幅（%） 全國(guó) 8.6 0.2 昆明 6.4 1.6 ●新建住宅 同比漲幅（%）環(huán)比漲幅（%） 全國(guó) 10.6 0.3 昆明 7.5 2.1 全國(guó)新建住宅分類情況 同比漲幅（%） 環(huán)比漲幅（%） 普通住宅 11.00.4 高檔住宅 14.80.2 經(jīng)濟(jì)適用房 0.9-0.1 ●二手房 同比漲幅（%）環(huán)比漲幅（%） 全國(guó) 5.9 0.1 昆明 2.9 -0.1 （完）(記者 楊春雁)
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