券商:調(diào)控政策緊盯房價 未來成交或有震蕩
近期,有關(guān)部門分別出臺了新的樓市調(diào)控措施,各地也紛紛制定了樓市細則。券商分析師認為,本輪樓市調(diào)控是在上一輪調(diào)控的基礎(chǔ)上,鞏固調(diào)控成果,進一步打擊投機購房,從而抑制房價過快上漲。因此,如果房價繼續(xù)上漲,有可能出臺新的政策。在此影響下,未來樓市成交量將出現(xiàn)震蕩。
調(diào)控政策仍未出盡
本輪樓市調(diào)控,仍然繼續(xù)了“國十條”的調(diào)控思路,抑制房價過快上漲仍是調(diào)控核心。對此,業(yè)內(nèi)人士認為,如果未來房價繼續(xù)上漲,將會出臺新的調(diào)控措施。
銀河證券分析師丁文認為,如果房價繼續(xù)上漲,政府有可能出臺更為嚴厲的調(diào)控措施。在房產(chǎn)稅的靴子未落地的情況下,難言“利空出盡”。在當前流動性充裕情況下,僅通過行政性限購措施和收縮信貸控制房價,還是有相當?shù)碾y度。房地產(chǎn)行業(yè)將仍然面臨著政策調(diào)控的陰影。
安信證券也認為,新一輪調(diào)控政策在前期基礎(chǔ)上有所加碼,顯示中央政府堅決遏制房價上漲的決心。如果房價繼續(xù)上漲,未來很可能有新的政策持續(xù)出臺。
國元證券指出,政府在實施了史上最嚴厲調(diào)控政策后的半年時間,再次出手打擊,是為了保持上次調(diào)控的成果。4月份的調(diào)控重點是開始考慮在供應(yīng)面增加供給,對于房價上漲過快的一線城市壓制需求,對于需求量大的二線城市以增加供應(yīng)量為主,但這次調(diào)控進行了一刀切的模式,主要以壓抑投資性和投機性需求為主。
國元證券研究員毛力表示,8、9月份各城市成交量開始上升,并且已超過4月份調(diào)控前的水平,一線城市的房價也開始上升,因此政府再次出臺調(diào)控措施,旨在維持調(diào)控成果,打擊投機購房,壓制房價的上漲。
大通證券研究員黃鶴指出,調(diào)控第二波要求鞏固第一波的政策,加大第一波政策的執(zhí)行力度,并且強調(diào)推進房產(chǎn)稅改革、對首套房一律執(zhí)行首付30%及以上的信貸政策。這些政策將使房地產(chǎn)市場短期成交量迅速下降,回暖無法持續(xù),量縮的同時價格有所下降。
黃鶴認為,房產(chǎn)稅或物業(yè)稅到底能在多大程度上影響房價,取決于具體的細則、稅收如何征收、對第幾套房是否采取分別的稅率。
