西安市財(cái)政局9月20日在西安市十四屆人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議上透露，該局將做好私房出租稅收和小產(chǎn)權(quán)房契稅征管辦法的前期調(diào)研，力爭盡快試點(diǎn)征收。專家分析，小產(chǎn)權(quán)房開始征收契稅意味著其身份合法化。
現(xiàn)狀 西安小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)20%的房市
“小產(chǎn)權(quán)房在西安房地產(chǎn)市場上占據(jù)的份額不低于五分之一。”昨日，一房產(chǎn)集團(tuán)西安分公司營銷總監(jiān)吳偉向記者介紹，這些房子因不繳納土地轉(zhuǎn)讓金，所以成本低，這種低價(jià)格的無序競爭攪亂了房地產(chǎn)行業(yè)的格局。
他說，按照西安現(xiàn)在的樓市建設(shè)成本等，開發(fā)商每開發(fā)1平方米的房子都要向政府繳納1000元的土地轉(zhuǎn)讓金及一定數(shù)量的城市配套費(fèi)用等，正是土地轉(zhuǎn)讓金等費(fèi)用讓小產(chǎn)權(quán)房和正規(guī)商品房在價(jià)格上產(chǎn)生了巨大的懸殊。
信號(hào) 小產(chǎn)權(quán)房合法化納入日程
西北稅務(wù)學(xué)校培訓(xùn)計(jì)劃部部長王水林表示，政府若允許小產(chǎn)權(quán)房繳納契稅就釋放了一個(gè)重要信號(hào)，補(bǔ)齊土地轉(zhuǎn)讓金相應(yīng)費(fèi)用后，小產(chǎn)權(quán)房可以辦到房產(chǎn)證，可以上市交易。對(duì)于國家和小產(chǎn)權(quán)房購買者來說是個(gè)利好消息。
王水林表示，小產(chǎn)權(quán)房從法律上來講是違法建筑，但畢竟解決了一些人的住房問題，如果身份合法后，首先是國家可以追回相應(yīng)的稅款等；二是上市流通后提供房源，對(duì)緩解樓市供應(yīng)、平抑高房價(jià)是非常奏效的辦法。
房管 目前未接到可辦證通知
針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房契稅征管問題，西安市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，該中心目前主要針對(duì)的是五證齊全的商品房。那些手續(xù)不全的小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房產(chǎn)證，目前尚未接到相關(guān)通知。
來源：西部網(wǎng) 編輯：鄧京荊
