我愛(ài)我家企劃總監(jiān)陳萌表示，中心城區(qū)新房項(xiàng)目總量少，價(jià)格普遍偏高，讓普通購(gòu)房者望而卻步，而二手房無(wú)論價(jià)格還是配套均適合大多數(shù)人的需求?！耙环矫妫袃?nèi)六區(qū)中的二手房供給層次比較豐富，既有房齡5年以內(nèi)的新社區(qū)，也有房齡20多年的成熟社區(qū)；既有面積小、總價(jià)低的小戶型，也有功能齊全的大戶型。另一方面，對(duì)于生活在中心城區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，身邊完善的配套設(shè)施使他們不愿選擇偏遠(yuǎn)的新房項(xiàng)目。與價(jià)格高、地點(diǎn)偏的新房相比，二手房自然更受歡迎?！?/p>
今年春季房交會(huì)期間，史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策“新國(guó)十條”的出臺(tái)令人記憶猶新。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”到來(lái)后，各地樓市“漲聲”不斷，有關(guān)政府“二次調(diào)控”的猜測(cè)甚至呼聲不絕于耳。其中，嚴(yán)格監(jiān)管預(yù)售資金及房產(chǎn)稅，都對(duì)開(kāi)發(fā)商有明顯震懾作用，通脹壓力下隨時(shí)有可能兌現(xiàn)的加息，也成為影響樓市的重要因素。日前，本報(bào)記者采訪了購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商及業(yè)內(nèi)專家，他們對(duì)“二次調(diào)控”有著不同看法。
購(gòu)房人
地產(chǎn)商硬挺 須加大調(diào)控力度
2650人參與了新浪網(wǎng)一項(xiàng)名為“樓市回暖，二次調(diào)控臨近？”的調(diào)查，其中78.7%的受訪者表示，需要出臺(tái)新的調(diào)控政策，認(rèn)為不需要的僅有15.5%。支撐近八成網(wǎng)友的這一觀點(diǎn)的，是各地樓市近期出現(xiàn)的回暖。在該項(xiàng)調(diào)查中，68.4%的受訪者表示，調(diào)控已近半年，自己所在城市的房?jī)r(jià)不降反升；25.8%的受訪者表示，自己所在城市房?jī)r(jià)無(wú)明顯變動(dòng)；只有5.8%的受訪者稱自己所在城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下降。針對(duì)“如果出臺(tái)新的調(diào)控，你認(rèn)為最主要的手段是什么？”42%選擇“出臺(tái)房地產(chǎn)持有稅”；26.3%選擇“更嚴(yán)格的房貸政策”；18.7%選擇“加息”。
“第一輪調(diào)控的實(shí)際效果并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，二次調(diào)控勢(shì)在必行。目前不少房地產(chǎn)商都在硬挺，資金鏈已出現(xiàn)危機(jī)，如果能有更嚴(yán)厲的措施，相當(dāng)于再給他們加一把火，房?jī)r(jià)一定會(huì)有變化?！辟?gòu)房人小馬表示，鑒于各地樓市的不同表現(xiàn)，不排除二次調(diào)控會(huì)以地方調(diào)控形式出現(xiàn)?！袄绾颖笔∠拗仆獾厝速?gòu)房，房?jī)r(jià)虛火得到了有效控制。我認(rèn)為，二次調(diào)控對(duì)購(gòu)房人的影響方面仍將體現(xiàn)在差別化信貸政策及限制購(gòu)房套數(shù)等方面。”
購(gòu)房人小李也認(rèn)為二次調(diào)控即將到來(lái)，他主要是從媒體上尋找“靈感”?！皬慕谌嗣袢?qǐng)?bào)等中央媒體的輿論導(dǎo)向可以看出，政府很可能會(huì)揮出二次調(diào)控重拳。新國(guó)十條出臺(tái)之前，高房?jī)r(jià)便遭到新華社、人民日?qǐng)?bào)、央視等重量級(jí)媒體的炮轟，如今，有關(guān)二次調(diào)控的呼聲再起，我想國(guó)務(wù)院會(huì)有所動(dòng)作的。此外，首輪調(diào)控雖然讓過(guò)熱的樓市轉(zhuǎn)冷，但對(duì)于二三線城市房?jī)r(jià)的抑制作用不是很明顯，公眾普遍認(rèn)為應(yīng)加大調(diào)控力度?！?/p>
