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樓市“金九銀十”面臨“假性回暖”
2010-09-01 15:01:09 來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 逆流 部分城市房?jī)r(jià)上漲 盡管樓市成交能否真正回暖尚無(wú)定論，但部分城市房?jī)r(jià)已開始止跌甚至出現(xiàn)價(jià)格上漲?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者8月31日從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)顯示，8月16日至22日，深圳市新房住宅共成交843套，環(huán)比增長(zhǎng)72 .4%，成交均價(jià)重回2萬(wàn)元大關(guān)，為每平方米21368元，環(huán)比上漲18 .6%。上海市場(chǎng)近期在部分豪宅的帶動(dòng)下，均價(jià)環(huán)比上升明顯。 另?yè)?jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，8月下旬以來，北京二手房業(yè)主堅(jiān)持不降價(jià)的情況普遍增多，有些業(yè)主表示其掛牌底價(jià)堅(jiān)決不松動(dòng)。而據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，隨著成交量的回升，成交價(jià)格也出現(xiàn)突破性上漲，截至8月29日，北京商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲11 .4%，創(chuàng)調(diào)控以來最大漲幅。 與此同時(shí)，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院8月最后一周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有接近一半城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度上漲。其中，武漢漲幅最大，環(huán)比上漲46.5%；上海和廣州等一線城市分別環(huán)比上漲5.69%和2.54%；三亞、 ?？诘瘸鞘蟹謩e環(huán)比上漲了46.06%和12.79%。 對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，在調(diào)控力度并未出現(xiàn)絲毫放松跡象的前提下，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)的上浮并不具備現(xiàn)實(shí)條件，不排除人為炒作的因素，開發(fā)商資金鏈的壓力依然巨大，這將迫使后市進(jìn)一步降價(jià)。 SO H O中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹8月31日通過博客表示，今年4月份以來，住房成交量明顯下降，這幾周有些城市的成交量回升，并不一定是住房?jī)r(jià)格上漲的先兆。理由主要有三點(diǎn)：住房供應(yīng)量下半年加大；保障房將推向市場(chǎng)；一系列調(diào)控政策出臺(tái)，開發(fā)商資金緊張，這一點(diǎn)很重要。 潘石屹表示，上市開發(fā)企業(yè)在所有開發(fā)商中應(yīng)該是資金狀況不錯(cuò)的，但今年半年報(bào)公布結(jié)果讓市場(chǎng)很吃驚，有些上市開發(fā)企業(yè)的負(fù)債率高達(dá)100%以上。這都是這半年來發(fā)生的變化，真正降價(jià)的壓力是來自企業(yè)內(nèi)部資金的緊張。 由于信貸收緊、股市再融資受阻、銀信合作被叫停等，開發(fā)商融資渠道越發(fā)狹窄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果樓市成交持續(xù)清淡，銀行信貸持續(xù)吃緊，一些財(cái)務(wù)指標(biāo)不夠穩(wěn)健的開發(fā)商終將出現(xiàn)資金問題。加之在建項(xiàng)目的資金消耗速度非?？欤顿Y沉沒成本高而不具備彈性，完工百分比越高的項(xiàng)目，更想盡快回籠資金，這些都將加劇開發(fā)商資金壓力并迫使其降價(jià)。 最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，已公布中期業(yè)績(jī)的112家A股上市房地產(chǎn)公司，共有77家公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，說明整個(gè)行業(yè)資金吃緊。 考驗(yàn) 后續(xù)調(diào)控壓力加大 部分城市樓盤“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象正在讓本輪樓市調(diào)控效果備受考驗(yàn)。目前，樓市已經(jīng)進(jìn)入深度博弈期，買賣雙方幾乎勢(shì)均力敵，政策的走向?qū)⒊蔀榻窈髽鞘凶呦虻年P(guān)鍵性因素。 中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，本輪樓市調(diào)控的效果肯定有，但當(dāng)前樓市調(diào)控面臨的局面仍然十分復(fù)雜，投機(jī)性需求能否長(zhǎng)期受到抑制仍存較大疑慮，后續(xù)樓市調(diào)控的壓力在加大。
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