6月份北京二手房均價(jià)發(fā)布后，不少市民感覺(jué)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)明顯低于市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格。對(duì)此，市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴昨天回應(yīng)，在發(fā)現(xiàn)6月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的問(wèn)題后，市統(tǒng)計(jì)局本著對(duì)數(shù)據(jù)真實(shí)性負(fù)責(zé)的態(tài)度，可能暫停二手房數(shù)據(jù)的發(fā)布，并對(duì)二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)的意義與方法進(jìn)行評(píng)估。
中介報(bào)價(jià)與實(shí)際過(guò)戶(hù)價(jià)
每平方米差7000元
目前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局尚未建立二手房的統(tǒng)計(jì)制度，而北京二手房市場(chǎng)又發(fā)展迅速。為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，2009年市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)開(kāi)始建立15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的監(jiān)測(cè)制度，每個(gè)月的數(shù)據(jù)都來(lái)自上述15家公司。由于這15家公司的交易量占到全市的80%以上，所以基本能反映市場(chǎng)情況。
但監(jiān)測(cè)過(guò)程中，也暴露出二手房市場(chǎng)管理的一些問(wèn)題。如占二手房市場(chǎng)比重很大的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，1至5月上報(bào)市統(tǒng)計(jì)部門(mén)的二手住宅交易簽約合同均價(jià)不到11000元/平方米。這樣，雖然其它14家公司所報(bào)的價(jià)格為18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下來(lái)，全市二手住宅均價(jià)就變成了13000多元/平方米。這就造成最終匯總的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，讓部分市民感覺(jué)與市場(chǎng)價(jià)格存在著差距。
“我們對(duì)該企業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)估和查詢(xún)，并了解到其6月份過(guò)戶(hù)數(shù)據(jù)為18000元/平方米左右，而北京的統(tǒng)計(jì)制度要求應(yīng)以具有法律效力的簽約合同數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。所以其6月數(shù)據(jù)仍為合同數(shù)據(jù)，二手房均價(jià)仍為13000多元/平方米，與市場(chǎng)的價(jià)格相差很大?！笔薪y(tǒng)計(jì)局投資處人員解釋說(shuō)。
據(jù)了解，這家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的簽約數(shù)據(jù)與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)等相關(guān)行政記錄基本吻合。但這種簽約合同數(shù)據(jù)與實(shí)際過(guò)戶(hù)數(shù)據(jù)差距過(guò)大的情況，確實(shí)給二手房市場(chǎng)價(jià)格的精確統(tǒng)計(jì)帶來(lái)了困難。
