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解說：

不僅如此，在貴賓首府的售房合同上還存在著另一個重要缺陷，就是在面積約定時只填寫了建筑面積，卻沒有填寫公攤面積和套內面積。

記者：

為什么不把這個東西當時寫到合同上，或者明確交代給業(yè)主呢？

李偉：

我個人理解，他們沒有問我，我只賣的是建筑面積，業(yè)主沒有強烈要求注明公攤面積和公攤系數(shù)，我也不必要加上。

解說：

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，以建筑面積計價的當事人應當在合同中約定，套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，像這樣不寫明套內面積和公攤面積的是明顯的違規(guī)行為。

正是因為貴賓首府的開發(fā)商與業(yè)主簽定的合同中存在諸多問題，才導致眾多業(yè)主不了解自己購買的房屋真實的用途和面積。

其實，對于貴賓首府的購房者來說，即便他們不了解相關規(guī)定，按理說應該會有職能部門為他們把關。按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，承擔商品房銷售管理責任的是各地建設行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門，那么高密市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室又是如何履行監(jiān)管的職能呢？

記者：

那作為商品房的主管部門，對于簽署這樣的合同，你們要不要承擔一定的監(jiān)管責任？

潘守亭山東省高密市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室黨支部書記：

這個情況我不很清楚。

記者：

在不在你監(jiān)管范疇之內？

潘守亭：

應該是合同的發(fā)放，應該我們是有的，但是監(jiān)管我們是不管的。

記者：

他怎么賣都可以？

潘守亭：

怎么賣都可以，我認為應該是這樣。

解說：

在貴賓首府銷售合同上，記者看到最后一條就是合同要送高密市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室登記備案，這也是合同接受職能部門審查的一個過程。

邱寶昌：

不動產(chǎn)的買賣預售合同是要備案制，職能部門是要備案的。那么備案的時候，他就看你是不是符合相關的規(guī)定。那像這個合同必要條款當中有建筑面積，后面還有套內建筑面積，分攤面積都空下來，這也是應該填而沒有填的。那作為職能部門在備案審查的時候，你應該要對這種不符合備案形式、備案要求的合同，應該要求它重新備案、讓它如實填寫相關數(shù)據(jù)以后再進行備案，而我們的職能部門沒有認真履行這種監(jiān)管職能。

解說：

不僅如此，高密市房地產(chǎn)開發(fā)辦公室在給貴賓首府發(fā)放商品房預售許可證時也沒有按照規(guī)定要求操作。

在貴賓首府的預售許可證上，記者看到，房屋用途、性質上沒有明確標明是酒店式公寓，而是寫著營業(yè)和居住。

記者：

那你們發(fā)放這個依據(jù)是什么？

潘守亭：

我忘了這個事了，我看一下可以嗎，營業(yè)、居住。

解說：

按照《城市商品房預售管理辦法》，商品房預售許可證的發(fā)放依據(jù)是建設項目的立項、規(guī)劃、土地使用權等批準文件。也就是說，預售許可證應與立項、規(guī)劃、土地相一致。記者查閱了貴賓首府的立項文件，上面明確標明貴賓首府就是酒店式公寓，而且據(jù)高密市規(guī)劃局負責人介紹，該項目規(guī)劃也是酒店式公寓。但高密市房地產(chǎn)開發(fā)辦公室卻沒有依據(jù)此文件發(fā)放預售許可證，這在一定程度上給購房者造成更大的誤解。

邱寶昌：

實際上這和規(guī)劃，和土地使用是不一致的，違反了建設部《關于預售許可管理辦法》當中預售證發(fā)放的有關規(guī)定。那現(xiàn)在為什么會出現(xiàn)營業(yè)和居住和以前的酒店式公寓與混合式住宅不一致，這一點我認為只有相關的職能部門，他們才能解釋清楚。

記者：

為什么會跟規(guī)劃不同？

潘守亭：

這個可以看看，看看是什么原因，肯定它這是有原因的，我認為肯定是有原因的。

記者：

你認為什么原因呢？

潘守亭：

什么原因我不是很清楚。

記者：

但是也正是這樣的一個預售許可證，就會給業(yè)主們造成一種誤導，你覺得這個責任在誰呢？

潘守亭：

這個我不是很清楚。

演播室主持人敬一丹：

面對著購房者房地產(chǎn)商云山霧罩，職能監(jiān)督似有實無，而蒙在鼓里的張維們相信合同，相信政府職能部門發(fā)出的商品房預售許可證，相信自己買的就是住宅。而現(xiàn)在呢，他們不僅要承受過高的公攤系數(shù)，還要繳納商用標準的水電費和物業(yè)費，房地產(chǎn)商缺乏誠信，職能部門監(jiān)管不力，給購房者造成的損失該由誰來買單呢？

來源：央視網(wǎng) 編輯：馬原