“二套房貸首付不得低于50%”,“房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸”,“北京同一家庭限新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房”……
短短兩周時(shí)間，從中央到地方的一系列調(diào)控政策密集出臺(tái)。頻率之高、力度之大、針對(duì)性之強(qiáng)前所未見(jiàn)。樓市新政立刻造成市場(chǎng)震動(dòng)，一線城市成交量明顯縮水，居高不下的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
量跌價(jià)滯
市場(chǎng)觀望情緒濃重
新政出臺(tái)半個(gè)月來(lái)，各地相關(guān)細(xì)則隨之跟進(jìn)，樓市一改4月前半月的量?jī)r(jià)齊漲局面，成交量迅速下墜。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月19日到25日，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。北京、上海、杭州等一線城市的一手房成交量基本上都有40%到70%之間的下滑。杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。樓市新政出臺(tái)后，北京竟出現(xiàn)8個(gè)新樓盤(pán)2377套新房?jī)H售出1套的現(xiàn)象。“五一”小長(zhǎng)假期間，各地樓市并沒(méi)有出現(xiàn)起色。
“這反映出調(diào)控在抑制房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)的投機(jī)和投資性需求方面，效果已開(kāi)始顯現(xiàn)?！蔽覑?ài)我家副總經(jīng)理胡景暉稱(chēng)，“京、滬、深等一線城市作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，交易量的下滑會(huì)對(duì)全國(guó)的市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響。”
相對(duì)于“量”的跳水，購(gòu)房者更關(guān)心房?jī)r(jià)的變化。新政公布后，北京漲勢(shì)最猛的京郊樓盤(pán)開(kāi)始松動(dòng)。通州、望京等前期炒作的熱點(diǎn)區(qū)域新盤(pán)均有優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)價(jià)調(diào)低了兩三千元，二手房?jī)r(jià)格也首次出現(xiàn)了“停滯”。專(zhuān)家表示，樓市正陷入“量跌價(jià)滯”的僵局，目前只能從成交套數(shù)上看出影響，房?jī)r(jià)反應(yīng)有一定的滯后性。
“新政之后的市場(chǎng)反應(yīng)，總的來(lái)說(shuō)就是只看不買(mǎi)的人多了，二手房?jī)r(jià)格有所松動(dòng)，但未出現(xiàn)大幅拋房，即便降價(jià)出售，也是獲利回套?！北本┦型ㄖ輩^(qū)一處房地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問(wèn)呂松強(qiáng)告訴記者。在這位干了5年多房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)工作的“老中介”看來(lái)，房?jī)r(jià)的下調(diào)只是暫時(shí)的。其理由是：在他負(fù)責(zé)的樓盤(pán)京貿(mào)國(guó)際公寓中，不少炒房者都是去年年底前“入的貨”，而那時(shí)的房屋均價(jià)在12000元/平方米左右，如今這里的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了23000元/平方米。一套90平方米的房子，僅僅數(shù)月就賺到了100多萬(wàn)。對(duì)于這些投資者來(lái)說(shuō)，照目前的房?jī)r(jià)也只是賺多賺少的問(wèn)題?！坝行┩顿Y者，在政策出臺(tái)之后，則把原來(lái)的賣(mài)房委托改成了租房委托?？磥?lái)是想打持久戰(zhàn)。”
最新的統(tǒng)計(jì)似乎也印證了呂松強(qiáng)的觀點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示：北京市18個(gè)區(qū)縣的成交均價(jià)，僅有6個(gè)出現(xiàn)了下調(diào)，而降幅超過(guò)了10%的只有3個(gè)區(qū)縣。同時(shí)，新房開(kāi)盤(pán)均價(jià)不降反升。5月北京整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了28520元/平方米，相比4月中上旬北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)21058元/平方米，上漲了35%，創(chuàng)歷史新高。一位資深業(yè)內(nèi)人士向記者透露，大部分開(kāi)發(fā)商依然堅(jiān)持高價(jià)開(kāi)盤(pán)，優(yōu)惠幅度基本相同于3至4月，大部分為全款客戶(hù)9.8折、貸款客戶(hù)9.9折。
