背后隱藏三大漏洞
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，52.35%的公攤系數(shù)背后，暴露出從法規(guī)到監(jiān)管的真空和漏洞:一是商品房合同關(guān)于公攤面積的內(nèi)容亟待規(guī)范；二是對公攤面積缺乏上限規(guī)定；三是對于酒店式公寓沒有明確界定。
記者翻看了幾十份貴賓首府項目的商品房合同，發(fā)現(xiàn)其中都藏有陷阱:每份都僅標明建筑面積，對套內(nèi)面積、公攤面積等都未填寫，也絲毫未提及公攤系數(shù)。而作為合同附件的《公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明》對于公攤部位的界定語焉不詳，讓人越看越糊涂。
北京市隆安律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師尹富強認為，一些開發(fā)商利用公攤面積做文章已成為“潛規(guī)則”，公攤面積不明確、測繪結(jié)果不公開，讓買房人多年來難以明白消費。相應(yīng)職能部門應(yīng)通過政策、法規(guī)等措施，揭開公攤面積的“潛規(guī)則”。
就公攤面積上限的問題，記者也查閱了相關(guān)法規(guī)，發(fā)現(xiàn)確實沒有明確規(guī)定。記者就此專門詢問住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林，他聽到52.35%的公攤系數(shù)，第一反應(yīng)是“太高了”。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責(zé)房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)管理的一名工作人員表示，我國相關(guān)法規(guī)就公攤面積僅制定了測算標準和原則，由于項目各不相同，沒有對上限進行規(guī)定。
對酒店式公寓的界定同樣如此，由于缺乏具體法規(guī)，地方政府在管理酒店式公寓時只能“摸著石頭過河”。徐懷章向記者表示，由于不清楚酒店式公寓的性質(zhì)，政府在管理上面臨難題，酒店式公寓以后的經(jīng)營也存在隱患。而當(dāng)前棘手的問題是，如何給酒店式公寓發(fā)放房產(chǎn)證，“現(xiàn)在還需進一步協(xié)調(diào)”。
來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原