中國日報(bào)網(wǎng)消息：上周二，在樓市新政出臺(tái)之前的最后一次土地拍賣會(huì)上，南京的銀城地產(chǎn)以高于當(dāng)年萬科金域藍(lán)灣樓面價(jià)一倍的價(jià)格拿下了該樓盤對(duì)面的一幅地塊，創(chuàng)造了江寧的新“地王”。調(diào)控來襲，不少人都很關(guān)心這幅天價(jià)地塊的“命運(yùn)”究竟如何。昨天從南京市國土局傳來消息稱，開發(fā)商已如期繳納了1.44億的首付款。
有人擔(dān)心開發(fā)商毀約
一周前的土地拍賣會(huì)上，有10家都瞄上了萬科金域藍(lán)灣對(duì)面的編號(hào)為2010G08的住宅用地，除了中糧地產(chǎn)一家具央企身份以外，其余公司多為本土房企，包括銀城、鴻意、朗詩等。經(jīng)過60輪激烈競價(jià)，南京銀城地產(chǎn)以2.88億拿下該地塊，溢價(jià)130%，其樓面地價(jià)高達(dá)每平方米6449元，比萬科金域藍(lán)灣當(dāng)年3278元的土地成本價(jià)貴了一倍。
一位地產(chǎn)界人士表示，在此次土地拍賣之前，萬科金域藍(lán)灣剛剛推出了首批房源，開盤當(dāng)天的認(rèn)購率高達(dá)96%，樓市之火爆自然吸引了眾多開發(fā)商對(duì)其對(duì)面地塊的追捧。出乎意料的是，就在銀城地產(chǎn)拿地后的第三天，中央果斷頒布了房貸新政，打中了地產(chǎn)投資客的“要害”，樓市降價(jià)、毀約聲不絕于耳。“如果新政早兩天出來，肯定不會(huì)有這么多企業(yè)參與競拍，江寧的地價(jià)也不至于再次被刷新?？墒郎蠜]有那么多‘如果’，當(dāng)初堅(jiān)決拿地的開發(fā)商如今有勇氣付款嗎？”
五幅地塊首付款全都交了
按照南京市今年初制定的土地新規(guī)，開發(fā)商必須在五個(gè)工作日內(nèi)付清50%的地價(jià)款，昨天剛好是截止日期，于是記者向南京市國土局進(jìn)行了求證?！安还膺@一塊地，上周二拍出的其他四塊地都如期繳納了首付款”，南京國土局相關(guān)人士表示，當(dāng)天五幅地塊的成交總價(jià)為5.345億，開發(fā)商已經(jīng)將2.67億元的首付款打到了國土局的賬上。
“今年的土地政策執(zhí)行力度相當(dāng)嚴(yán)，一季度我們已經(jīng)發(fā)出了兩份‘收地令’，現(xiàn)在不守規(guī)矩的開發(fā)商幾乎沒有了！”
記者從幾家拿地的地產(chǎn)企業(yè)處也了解到，盡管土地的價(jià)格比較高，但開發(fā)商普遍對(duì)一兩年后的市場仍充滿信心，“樓市不會(huì)崩盤，雖然短期內(nèi)有震蕩，但從長遠(yuǎn)看，房價(jià)還是會(huì)上升?！?/p>
預(yù)計(jì)今年“地王”難再現(xiàn)
該人士告訴記者，無論中央有無樓市新政出臺(tái)，企業(yè)在拿地前一定會(huì)測算成本，只有3個(gè)億的資金，肯定不敢舉4個(gè)億的牌。因此，首付款對(duì)于企業(yè)來說自然不在話下。該人士表示，根據(jù)今年新的土地政策，地價(jià)尾款一般在六個(gè)月內(nèi)付清。不過有的地價(jià)確實(shí)很高，也可以適當(dāng)延期，但最長不得超過一年時(shí)間。
對(duì)于今年南京土地市場的走勢，南京市國土局一位專家預(yù)計(jì)，類似去年“地王”頻出的景象今年不會(huì)再上演。他分析說，這一輪宏觀調(diào)控中央是動(dòng)了“真格”的，房企瘋狂拿地肯定會(huì)受到一定程度的抑制，地價(jià)的理性回歸對(duì)買房人來說，應(yīng)該是個(gè)好消息。
來源：揚(yáng)子晚報(bào) 編輯：寧波 馮媛