南寧王府井百貨的招牌仍在，但已是人去樓空冷冷清清。
中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：從南寧王府井百貨宣布停業(yè)至今，已經(jīng)過(guò)去了兩年。兩年來(lái)，南寧王府井百貨一直按時(shí)繳納每年1200萬(wàn)元的場(chǎng)地租金，卻任這2.5萬(wàn)平米的商場(chǎng)空放著。這一做法，讓很多人不解。王府井下一步有何計(jì)劃？是否還會(huì)重返南寧市場(chǎng)？
昨日（29日），王府井百貨一案在南寧市中級(jí)法院開庭審理。庭審中，北京王府井百貨（股份）股份有限責(zé)任公司（下稱北京王府井）明確表示，公司看中南寧市場(chǎng)，欲改變現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)模式。但對(duì)于何時(shí)恢復(fù)營(yíng)業(yè)，沒(méi)有給出答案。
租金按時(shí)繳納 商場(chǎng)丟空兩年
在南寧市新民七星路口華星時(shí)代廣場(chǎng)，醒目的“王府井百貨”招牌依然懸掛著。但往里瞧，貨架早已騰空，地板被灰塵覆蓋。看著黃金商鋪丟空，場(chǎng)地租賃方廣西桂建房地產(chǎn)公司（下稱桂建公司）董事長(zhǎng)黃國(guó)培很心疼。
2003年4月8日，桂建公司與北京王府井簽訂了 《房屋租賃合同》，將華星時(shí)代廣場(chǎng)2.5萬(wàn)平米的商業(yè)用房出租給北京王府井，租期為15年。2004年5月18日，南寧王府井百貨商場(chǎng)開門營(yíng)業(yè)。之后，雙方簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，承租人變更為南寧王府井百貨有限責(zé)任公司（下稱南寧王府井），北京王府井作為擔(dān)保方。
南寧王府井開業(yè)后，桂建公司滿懷期待。依照合同約定，前3年為市場(chǎng)培育期，從第4年開始，就要按商場(chǎng)銷售額的4.4%計(jì)算租金（如果由此計(jì)算出的租金少于1200萬(wàn)元時(shí)，要按1200萬(wàn)元支付租金）。這意味著，日后商場(chǎng)的生意越紅火，桂建公司能收到的租金就越多。
然而，讓桂建公司始料不及的是，就在商場(chǎng)開業(yè)的第4個(gè)年頭，南寧王府井突然于2008年2月27日宣布停業(yè)調(diào)整，并很快撤走商品，拆除貨架，遣散員工。兩年過(guò)去，南寧王府井一直沒(méi)有恢復(fù)營(yíng)業(yè)，只是依然按照合約每年向桂建公司支付租金1200萬(wàn)元。
租賃方告上法庭 索賠1100萬(wàn)元
南寧王府井停業(yè)后，由此產(chǎn)生的債務(wù)，讓桂建公司喘不過(guò)氣來(lái)。黃國(guó)培說(shuō)，華星時(shí)代廣場(chǎng)北區(qū)經(jīng)營(yíng)面積2.5萬(wàn)平方米，其中近4000平方米已經(jīng)出售給300余戶個(gè)體業(yè)主。當(dāng)初，為了能讓王府井百貨統(tǒng)一使用場(chǎng)地，桂建公司返租這些個(gè)體業(yè)主的場(chǎng)地，簽約15年，月租101元/平方米。而按照王府井現(xiàn)在支付的租金計(jì)算，桂建公司回收的租金僅為40元/平米。這意味著，桂建公司每平米需要倒貼月租71元。而且，當(dāng)初按銷售額提取租金的約定也落了空，變成了每年1200萬(wàn)元的保底租金。
面對(duì)南寧王府井遙遙無(wú)期的整頓停業(yè)，桂建公司曾多次交涉但無(wú)果。2009年11月，桂建公司一紙?jiān)V狀，將南寧王府井、北京王府井告上了南寧市中級(jí)法院。
在桂建公司向法院遞交的訴請(qǐng)中，第一條就是要求南寧王府井繼續(xù)履行合同，開門營(yíng)業(yè)。此外，要求南寧王府井賠償停業(yè)期間，桂建公司因履行返租協(xié)議所遭受的損失679萬(wàn)余元；南寧王府井賠償停業(yè)期間桂建公司可得利益損失424萬(wàn)余元；本案律師費(fèi)10余萬(wàn)元以及相關(guān)訴訟費(fèi)用由南寧王府井承擔(dān)，北京王府井公司對(duì)上訴債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
停業(yè)是否違約 法院擇日宣判
昨日上午，該案在南寧市中級(jí)法院開庭審理，北京王府井以及南寧王府井均派出律師應(yīng)訴。原被告三方針對(duì)是否恢復(fù)營(yíng)業(yè)，何時(shí)恢復(fù)營(yíng)業(yè)，停業(yè)期間損失的計(jì)算方式，南寧王府井是否構(gòu)成違約，南寧王府井是否應(yīng)該承擔(dān)各項(xiàng)賠償費(fèi)用，另外，北京王府井就是否需承擔(dān)連帶責(zé)任等進(jìn)行答辯。其中，南寧王府井停業(yè)是否構(gòu)成違約，成為三方主要爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
北京王府井、南寧王府井均堅(jiān)稱自己未違反約定，請(qǐng)求法院駁回起訴。但北京王府井同時(shí)也表示，如果法院公正判決南寧王府井承擔(dān)責(zé)任，其會(huì)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。對(duì)于和解，桂建公司表示，該公司一直都希望能達(dá)成共識(shí)，但現(xiàn)在看，這個(gè)有點(diǎn)難。新民七星路口人流量很大，諸多商家都看重這一地方，與桂建公司進(jìn)行接觸，但因?yàn)槟蠈幫醺@一停業(yè)事件而中止。南寧王府井租賃的是華星時(shí)代廣場(chǎng)北區(qū)，而南區(qū)的不少鋪面也受到了影響。
最后，法院宣布擇日宣判。
庭審焦點(diǎn)：
南寧王府井停業(yè)是否等于違約？
桂建公司：南寧王府井停業(yè)長(zhǎng)達(dá)2年，這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約。當(dāng)初簽訂合同的初衷是希望北京王府井用租賃物設(shè)立大型商業(yè)項(xiàng)目，在此開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為此，雙方特別在合同中做了約定，“租賃物用于設(shè)立大型商業(yè)項(xiàng)目，承租方不得以管理輸出、特許加盟、整體轉(zhuǎn)租等方式經(jīng)營(yíng)”。而南寧王府井從宣布停業(yè)調(diào)整經(jīng)營(yíng)時(shí)至今，已經(jīng)過(guò)去了兩年，已經(jīng)完全違背了合同簽訂之初，用于經(jīng)營(yíng)的目的，其已構(gòu)成違約。
另外，雙方在合同訂立租金時(shí)，采取了逐年遞增，并規(guī)定第四年以后年份，按不含稅銷售的4.4%計(jì)算（如果由此計(jì)算出的租金額少于1200萬(wàn)元時(shí)，要按1200萬(wàn)支付租金）。桂建公司表示，簽訂合同之初，是希望通過(guò)其項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)額的不斷提高，從而實(shí)現(xiàn)租金的最大化，而并非是現(xiàn)在的區(qū)區(qū)1200萬(wàn)元?，F(xiàn)在，因?yàn)槟蠈幫醺I(yè)，這使得租金的給付沒(méi)有了計(jì)算依據(jù)，合同已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
南寧王府井：簽訂合約后，他們一直嚴(yán)格履行租賃合同，按時(shí)繳納租金，而其中大部分租金均是從外部借款而來(lái)。南寧王府井項(xiàng)目停業(yè)調(diào)整是因?yàn)樘潛p所致，并不構(gòu)成違約。
北京王府井：南寧王府井與桂建公司簽訂的是房屋租賃協(xié)議。雙方屬于承租方與租賃方的關(guān)系，而并非投資合作關(guān)系。投資合作關(guān)系雙方需要共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而在租賃關(guān)系中，承租者只需要按時(shí)繳納房屋租金即可。南寧王府井按月繳納租金，已經(jīng)履行了承租人的義務(wù)。其停業(yè)是為了拯救企業(yè)，沒(méi)有改變房屋的用途，故不存在違約。另外，在合同中，也沒(méi)有要求其必須營(yíng)業(yè)。
南寧王府井為何一直丟空商場(chǎng)？
北京王府井：公司一直依合同履行交納租金。將商場(chǎng)丟空，并非是財(cái)大氣粗，而是因?yàn)檫B年虧損所致。
南寧王府井：從2004年至2008年?duì)I業(yè)期間，其一直處于連年虧損狀態(tài)，且虧損額度逐年遞增，累計(jì)金額達(dá)7174萬(wàn)元。在這種情況下，如果繼續(xù)進(jìn)行營(yíng)業(yè)活動(dòng)，勢(shì)必會(huì)破產(chǎn)。為挽救危局，并盡快扭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)虧損狀況，該公司決定停業(yè)調(diào)整，希望通過(guò)調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式、改變經(jīng)營(yíng)方法等方面的努力，讓公司擺脫困境。
王府井是否會(huì)恢復(fù)營(yíng)業(yè)？何時(shí)恢復(fù)？
北京王府井：公司看好南寧的市場(chǎng)，一旦條件成熟，就會(huì)恢復(fù)經(jīng)營(yíng)。對(duì)于恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的成熟條件，除了需要資金支持外，還需要有好的商業(yè)伙伴等等。目前，公司已經(jīng)任命總裁助理?yè)?dān)當(dāng)這一項(xiàng)目的代理人，而這在其公司并沒(méi)有這一慣例。
目前，北京王府井已經(jīng)在南寧市場(chǎng)開展了市場(chǎng)調(diào)查，并請(qǐng)裝修公司來(lái)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行重新的規(guī)劃。北京王府井向法庭提交了相關(guān)設(shè)計(jì)方案。據(jù)了解，如果重新開業(yè)，路面、門前廣場(chǎng)都將重新修繕。
對(duì)恢復(fù)營(yíng)業(yè)時(shí)間，公司將會(huì)在庭后請(qǐng)示再向法庭提交。
恢復(fù)營(yíng)業(yè)后是以何種模式經(jīng)營(yíng)？
北京王府井：停業(yè)兩年時(shí)間，公司通過(guò)對(duì)南寧市場(chǎng)的調(diào)查認(rèn)為，當(dāng)初自營(yíng)百貨的經(jīng)營(yíng)模式可能并不適合于南寧市場(chǎng)。故公司希望在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上進(jìn)行改變，從自營(yíng)百貨改變?yōu)橘?gòu)物中心，并就此再與桂建公司協(xié)商。
目前，公司已經(jīng)制定出了兩套方案，一套是自營(yíng)百貨的經(jīng)營(yíng)模式，一套是購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)模式。
新經(jīng)營(yíng)模式能否得到認(rèn)同？
2009年2月20日，北京王府井給桂建公司的一份函件中提到了購(gòu)物中心的形式，“南寧王府井?dāng)M對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行分組、轉(zhuǎn)租”，“承租方只按保底租金支付”。
對(duì)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)模式，桂建公司董事長(zhǎng)黃國(guó)培說(shuō)，這就類似于裕豐商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式。如果這樣經(jīng)營(yíng)，南寧王府井就成了“二道販子”，通過(guò)轉(zhuǎn)租獲利。而如此這來(lái)，桂建公司拿到手的租金僅有40元/平米。對(duì)這個(gè)地段來(lái)說(shuō)，這樣的租價(jià)很低廉，桂建公司無(wú)法接受。另外，如果按照這一模式經(jīng)營(yíng)，那桂建公司自己就可以出租，這背離了當(dāng)初希望引入王府井百貨的初衷。
黃國(guó)培認(rèn)為，南寧王府井停業(yè)已經(jīng)有兩年。停業(yè)之初，南寧王府井就已經(jīng)將商場(chǎng)貨架拆走，并賤賣設(shè)施。對(duì)一家停業(yè)整頓的公司來(lái)說(shuō)，這一做法無(wú)疑會(huì)增加再開業(yè)的成本。而對(duì)恢復(fù)營(yíng)業(yè)的詳細(xì)時(shí)間，南寧王府井一直沒(méi)有提及，這是在回避，拖延時(shí)間。
王府井入邕事表
2003年4月8日，廣西桂建房地產(chǎn)公司與北京王府井百貨簽訂《房屋租賃合同》，將南寧華星時(shí)代廣場(chǎng)2.5萬(wàn)平方米的商業(yè)用房出租給王府井經(jīng)營(yíng)百貨，租期為15年。
2004年5月18日，南寧王府井開門經(jīng)營(yíng)。
2008年2月27日，南寧王府井提出停業(yè)調(diào)整，撤走商品，拆除貨架，遣散員工。
2009年11月30日，桂建公司起訴王府井百貨違約一案在南寧市中級(jí)人民法院立案。
2010年2月3日，“王府井案”首次開庭，桂建公司變更訴請(qǐng)，將南寧王府井列為被告。
3月9日，王府井案再次開庭，送達(dá)變更后的訴請(qǐng)
3月29日，王府井案正式開庭
來(lái)源：南寧晚報(bào)（記者 梁靜 宋延康） 編輯：寧波 馮媛
