●市場：四月份僅36個項目入市
欲開盤項目再現(xiàn)“量減價升”
3月的成交量明顯下降，加之兩會后預(yù)期調(diào)控政策力度的加強(qiáng)，直接影響了開發(fā)商的推盤意愿。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月即將開盤的項目僅36個。上市的項目，也多屬于老項目的后期，真正的純新盤上市數(shù)量依舊是“波瀾不驚”。數(shù)據(jù)統(tǒng)計僅有7個純新盤入市，如北京11號公館、北京ONE、時代帝景等，且多為公寓及商住樓項目。
對于陽春時節(jié)僅36個項目開盤，不免讓人感到失望，與2009年4月的火爆場面相比，不可同日而語。數(shù)據(jù)顯示，去年4月，小陽春吹暖京城樓市，當(dāng)時開盤項目多達(dá)56個，而今年的開盤項目同比下降達(dá)35.7%。
與開盤項目明顯減少形成鮮明對比的是，4月計劃開盤的項目在價格方面依然是一路看漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在已有開盤均價記錄的項目中，整體開盤均價達(dá)到了24644元/平方米，不僅同比去年同期大漲了102.5%，即便是對比3月已經(jīng)開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。
從數(shù)據(jù)對比中不難看出，從今年1月開始，京城樓市持續(xù)至今的“價漲量跌”的一幕將在4月再度上演。對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，兩會召開前，北京出臺了“京版11條”調(diào)控政策，其中明確規(guī)定了加強(qiáng)商品房銷售管理，要求取證三日內(nèi)必須一次性公開全部房源，且預(yù)售許可的最低規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍，這項目規(guī)定出臺后，要求開發(fā)商必須建多少賣多少，因此，開發(fā)商面對當(dāng)前的市場環(huán)境遲遲不肯取證銷售，四月入市項目明顯減少是在情理之中的。而開盤均價進(jìn)一步高漲說明，今年北京大力建設(shè)保障性住房，商品房項目用地及供應(yīng)受到擠壓，而市場需求仍然較大，因此開發(fā)商對項目銷售價格的預(yù)期仍然較高，價格方面難以松動。此外，受地王因素影響，地王周邊項目的價格更是堅挺。因此，4月開盤項目價格仍然保持高位運(yùn)行。
●開盤：中小戶型供應(yīng)為主流
個別項目已開始排號
數(shù)據(jù)分析顯示，作為買房人關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域——朝陽、海淀等城區(qū)隨著土地的日益減少，開盤均價的持續(xù)走高，入市的項目普遍位于五至六環(huán)，預(yù)計售價普遍在25000—35000元/平方米之間。無疑在一定程度上阻礙了普通購房人的置業(yè)計劃。而據(jù)記者調(diào)查4月份上市的新盤不難看出，經(jīng)濟(jì)型置業(yè)者若想選擇15000元/平方米以下的項目，只能到房山區(qū)、門頭溝區(qū)等地理位置相對較遠(yuǎn)的區(qū)域?qū)ひ挕?/p>
受價格的影響，以及政府屢次強(qiáng)調(diào)要以中小戶型為主的政策導(dǎo)向，使中小戶型房源成了大眾買房人主要目標(biāo)。4月入市的樓盤，除了少量別墅與花園洋房外，普通住宅與公寓仍以小戶型為主打。即將上市的悅溪公寓、遠(yuǎn)洋一方、合生·麒麟社等都是戶型面積在100平方米以內(nèi)的中小戶型項目，一定程度上滿足了市場上普通購房人的渴求。
另據(jù)記者探盤了解到，一些項目已經(jīng)進(jìn)入排號階段，如位于海淀中關(guān)村軟件園的純新盤——億城·西山公館目前正在排號。據(jù)銷售人員介紹，項目為6-7層景觀洋房，主打105平方米兩居和135平方米三居。緊鄰地鐵13號線，均價并未確定，可憑身份證參加排號。
另外，被高端購房人看重的別墅項目，在4月也有放量。近來因新城打造計劃，和94.16億元一級土地開發(fā)信貸資金被批而備受關(guān)注的通州，開始引起高端置業(yè)者的注意。位于通州區(qū)九棵樹西路的龍湖·蔚瀾香醍作為疊拼別墅，預(yù)計均價在20000元/平方米左右，戶型面積為170-200平方米(另贈送約30-90平方米)。一直關(guān)注于此的購房人張女士向記者表示，“隨著區(qū)域開發(fā)的深化以及成熟大社區(qū)的形成，通州正逐漸成為集居住、商務(wù)、娛樂為一體的副都市中心，相當(dāng)于一座中等規(guī)模的城市。再加臨近CBD商圈，就業(yè)環(huán)境和居住品質(zhì)都將吸引更多的購房者和投資客，也促使了我萌發(fā)在這里置業(yè)的愿望?！?/p>
