中國日報(bào)網(wǎng)消息：“上海春季房交會(huì)觀望情緒濃重”，“廣州CBD某樓盤降價(jià)5000元”……看看這些全國各大媒體上正在熱炒的新聞，大有樓市調(diào)整山雨欲來之勢；然而，這樣的趨勢與杭州無關(guān)。昨晨閃電開盤的綠城·藍(lán)色錢江二期，再現(xiàn)漏夜排隊(duì)的盛況，并以3小時(shí)售罄、吸金22億元的業(yè)績向人們表明：杭州人對購買房產(chǎn)的欲望是永無止境的。不僅像藍(lán)色錢江這樣套均1000萬元以上的豪宅供不應(yīng)求，以小戶型為主的德信·早城也需要排隊(duì)才能買到，甚至定位為經(jīng)濟(jì)適用型的天陽·觀筑、廣宇·上東城，都正在上演“日光”的戲碼。
藍(lán)色錢江：
套均1000萬元以上的豪宅，
排隊(duì)也不一定買得到
如果說每年萬物蘇醒的標(biāo)志，是二月里的第一聲春雷；那么每年杭州樓市蘇醒的標(biāo)志，一定是出現(xiàn)了第一個(gè)“漏夜排隊(duì)”的樓盤。去年3月，保利·東灣開盤排隊(duì)搶購，預(yù)告了樓市的全面大熱；昨天，當(dāng)綠城·藍(lán)色錢江的售樓處前再次排起久違的長隊(duì)，套均1000萬元以上的188套公寓轉(zhuǎn)眼售罄，那些情緒糾結(jié)的剛需和中產(chǎn)階級們，像被半夜的一個(gè)春雷驚醒，迷茫地看著遠(yuǎn)處：莫非樓市又要變天了？
昨天上午8點(diǎn)左右，做投資生意的陳姐接到短信，通知她速到黃龍世紀(jì)廣場排隊(duì)，綠城·藍(lán)色錢江二期已經(jīng)開盤。等陳姐趕到黃龍世紀(jì)廣場一樓的時(shí)候，她的幾個(gè)朋友已經(jīng)排在長長的隊(duì)尾了，臉上的表情很焦急：聽說昨晚就有人開始排隊(duì)了，總共才188套房子，怕是要輪不上了。
早在一個(gè)月前，陳姐就知道了藍(lán)色錢江二期即將開盤的消息，這個(gè)樓盤位于錢塘江北岸的望江公園邊上，總建筑面積約30萬平方米，是錢江新城最后一個(gè)一線沿江的住宅用地。因?yàn)榈囟蜗∪?，綠城對這個(gè)樓盤的定位是越做越高：藍(lán)色錢江不僅是綠城在杭州首個(gè)上市的“第二代高層公寓”，而且園區(qū)里還同時(shí)規(guī)劃了白金五星級酒店和精致的商業(yè)街。去年5月，藍(lán)色錢江首次開盤，北區(qū)的均價(jià)約29000元/平方米，幾天內(nèi)銷售率達(dá)到100%；此次離江岸線更近的南區(qū)開賣，價(jià)格已經(jīng)漲到了45000元/平方米，比一期上漲了55%。但令陳姐想不到的是：這些套均1000萬元以上的公寓，仍然一房難求。
上午10點(diǎn)的時(shí)候，黃龍世紀(jì)廣場外已經(jīng)被無數(shù)奔馳、寶馬、卡宴、瑪莎拉蒂等豪車停滿，清一色的浙A牌照。大樓內(nèi)，隊(duì)伍已經(jīng)從藍(lán)色錢江售樓處向外排出20多米，將近200名的購房者將過道堵得水泄不通。由于開盤倉促，現(xiàn)場幾乎見不到溫州投資客的身影，來買房的以杭州人居多，男士西裝革履，女士們則把通道裝點(diǎn)得像時(shí)裝發(fā)布會(huì)。比較不協(xié)調(diào)的是夾在隊(duì)伍里的幾個(gè)身穿運(yùn)動(dòng)服、皮膚黝黑、約莫17—18歲的外地年輕人，據(jù)說，他們是專職炒號的黃牛。一位即將進(jìn)去下單的中年男子告訴記者：他手上的號子就是花了5萬元從這群人手里買來的。
此次藍(lán)色錢江推出的6號樓和7號樓價(jià)格最高，240平方米的平層戶型均價(jià)達(dá)到50000元/平方米。但是一位開著褐色卡宴SUV來的男子一買就是兩套。另一位從事金融業(yè)的駱先生則表示：錢江新城的精裝修江景樓盤，又是綠城開發(fā)的，絕對是賣一套少一套，住在這里將來肯定是身份的象征！
到昨天上午11點(diǎn)左右，藍(lán)色錢江二期的188套230—330平方米的房源全部售罄。來遲了的陳姐最終沒有買到房子，而綠城卻一日吸金22億元，業(yè)績輝煌。
豪宅房源全面緊張：
想花600萬元在杭州買房的海歸，
驚呼自己已經(jīng)落伍了
如果僅是綠城·藍(lán)色錢江一個(gè)樓盤大熱，人們也許會(huì)歸結(jié)于品牌或地段的特殊性。但據(jù)記者了解，近幾個(gè)月有計(jì)劃開盤的幾個(gè)豪宅項(xiàng)目，目前的客戶積累情況都很樂觀。即將于4月中旬開盤的遠(yuǎn)洋公館，位于運(yùn)河畔幾大城市公園的輻輳之地，距武林廣場僅4公里，又有總面積80萬方的大運(yùn)河商務(wù)區(qū)概念，眼下真可以用“熱得發(fā)燙”來形容。從3月12日起，遠(yuǎn)洋房產(chǎn)推出“存10萬抵18萬”辦遠(yuǎn)洋金卡的活動(dòng)，不到10天就發(fā)出了1800多張?！疤鸨?！本來這個(gè)活動(dòng)計(jì)劃持續(xù)到4月中旬，但到這周周一我們就不得不停掉了?！边h(yuǎn)洋公館的營銷負(fù)責(zé)人邵佳表示。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋公館第一期只推出2幢樓，大約250套房源。
遠(yuǎn)洋公館所在的大關(guān)路，在老杭州人眼里只能算“次市中心”；近幾年來，隨著拱墅區(qū)政府的搬遷和大運(yùn)河的改造，特別是包含了國際寫樓、超五星級酒店、國際品牌商業(yè)和高檔住宅等于一體的遠(yuǎn)洋CBD的規(guī)劃，這一帶的居住價(jià)值迅速實(shí)現(xiàn)了大跳躍，位于大運(yùn)河商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋公館，已逐漸被視為市中心頂級住宅的“種子選手”。此前，遠(yuǎn)洋公館北面的錦昌文華二手房，成交價(jià)已達(dá)到23000元/平方米，而遠(yuǎn)洋公館的預(yù)計(jì)開盤價(jià)格在每平方米30000—35000元(含6000元精裝修)。雖然遠(yuǎn)洋公館創(chuàng)出了區(qū)域房價(jià)新高，但記者采訪了一些意向客戶，多數(shù)人都表示“性價(jià)比很高”。邵佳說，意向客戶以周邊改善型人群為主；遠(yuǎn)洋公館附近市場多，來預(yù)約的私營業(yè)主也非常多；溫臺投資客只占20%左右。
記者撥通市中心另一個(gè)著名的豪宅項(xiàng)目大家·武林府的電話。該樓盤位于西湖文化廣場邊，離杭州大廈僅幾百米的距離，地段極為成熟。大家房產(chǎn)的營銷負(fù)責(zé)人表示，武林府預(yù)計(jì)下半年開盤，戶型面積都在200平方米以上，目前價(jià)格尚未確定。她告訴記者，現(xiàn)在預(yù)約的人非常多，畢竟多數(shù)杭州人有武林廣場情結(jié)，有很多意向客戶還時(shí)不時(shí)到工地上觀察進(jìn)度。當(dāng)記者問到武林府一度傳出的總價(jià)800萬元起是否準(zhǔn)確，這位負(fù)責(zé)人說：這樣的地段，又是精裝修，才40000元一平方米，可能性不大吧。
杭州豪宅的供不應(yīng)求，令許多人都大呼看不懂。記者的一位朋友朱小姐，從小就住在武林廣場附近，前幾年到加拿大留學(xué)，今年要回國定居，信心滿滿地準(zhǔn)備花600萬元在市中心買一套改善型的住宅。這幾個(gè)星期，她四處找了一圈，發(fā)現(xiàn)這樣的預(yù)算在武林廣場附近根本不可能買到一套大戶型新房，雖然這個(gè)區(qū)塊今年開盤的樓盤不少，但無論是大家·武林府、新湖·武林國際還是東南面粉廠地塊，大戶型公寓總價(jià)估計(jì)都要在800萬元以上；至于大名鼎鼎的杭汽發(fā)，有說要賣一平方米1萬美金的，有說要成為杭州首個(gè)單價(jià)10萬元以上樓盤的，總之，跟朱小姐沒啥關(guān)系。朱小姐對錢江新城一帶的豪宅也能接受，但無論綠城·藍(lán)色錢江還是濱江·陽光海岸，價(jià)格都令朱小姐汗顏?！俺隽藥啄陣?，才發(fā)現(xiàn)我真的落伍了，600萬在杭州根本不是錢嘛！”朱小姐自我解嘲地說。
上東城：有人一口氣要了四套，
預(yù)約客戶大量超標(biāo)
在春節(jié)后杭州的第一波推盤熱潮中，不僅是高端住宅市場銷售火熱，熱點(diǎn)區(qū)域的普通公寓，預(yù)約和開盤場面也異?；鸨?。
上周日，鐘先生趕到了位于丁橋廣宇·上東城的現(xiàn)場銷售部，才早上十點(diǎn)，銷售中心內(nèi)早已人聲鼎沸，購房者或是圍著沙盤與同伴商量著，或是拿著戶型冊研究，還有的跑到項(xiàng)目現(xiàn)場轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。鐘先生說，這些來看樓盤的意向購買者說著外地口音的挺多。他在現(xiàn)場還與兩撥溫州人聊了會(huì)。鐘先生說，其中一撥是兩個(gè)人結(jié)伴來杭州考察上東城項(xiàng)目的，還有一撥是七人組成的購房團(tuán)，他們上周六專門趕到杭州來買房，周六下午先到下沙看了保利·東灣，第二天又趕到上東城，一口氣預(yù)約了四套上東城的房子。
鐘先生也是一位投資客，上周日他和親戚三人趕到上東城也是奔著考察、投資去的。“我們在現(xiàn)場已經(jīng)預(yù)約了兩套上東城的房子了，不過看樣子，我們要買到這批房子有點(diǎn)難了。當(dāng)時(shí)，我看了一下預(yù)約名單，我們都已排到近400號了，可是這次要推出的房子只有100多套?！辩娤壬嬖V記者，當(dāng)天銷售人員見他很有誠意購買，安慰似的給他透露了點(diǎn)消息，說是3月底開盤的房源滿足不了目前的全部客戶，過段時(shí)間可能加推房源。
“上周末，我們現(xiàn)場銷售部的客戶訪問量達(dá)到了200多組，這次準(zhǔn)備推出的房源一共100多套，肯定供不應(yīng)求。”廣宇·上東城營銷總監(jiān)姚國高告訴記者，3月底，上東城要推出100多套房源，面積在83-138平方米之間，從目前客戶預(yù)約情況看，客戶量已明顯超出所推房源量。
觀筑：房源一小時(shí)內(nèi)全被預(yù)定，
投資客大多抱著“買房防通脹”的心態(tài)
“開盤即清盤”——上周末，位于丁橋的天陽·觀筑當(dāng)天開盤100%的預(yù)定率，讓早春暖意十足的樓市再次升溫。
剛剛過去的上個(gè)周日，天陽·觀筑推出最后一批點(diǎn)式高層，一共48套。當(dāng)天晚上，杭州透明售房網(wǎng)顯示：天陽·觀筑預(yù)定為48套，也就是說樓盤當(dāng)天所推房源全部被預(yù)定?！拔覀冮_盤一個(gè)小時(shí)，房子就賣完了?！表?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這次推出的房源是108平方米和74平方米兩種戶型，是小區(qū)內(nèi)位置最好的一批房源，銷售均價(jià)13000元/平方米以上。據(jù)透露，這次購房客戶中，投資客的比例起碼占到了50%，這是去年天陽·觀筑多次推盤以來，投資客比例最高的一次。
“客戶買房的感覺跟去年差不多，下單都‘毫不猶豫’，一下子買三四套的有好幾組客戶。投資客中抱著‘買房防通脹’目的的比較多，還有一部分說是現(xiàn)在地價(jià)這么高，丁橋的房子均價(jià)13000元/平方米左右，算是主城區(qū)的價(jià)格洼地了。”相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，開盤現(xiàn)場選房、買房的火熱程度直逼去年，本次房源與客戶的供需比達(dá)到1∶2，排在后面的客戶根本“搶不到”。
早城：外地客戶漏夜排隊(duì)，
一天預(yù)定率80%以上
上周末，位于下沙金沙湖板塊的德信·早城開盤上演了漏夜排隊(duì)的一幕。上周六，德信·早城推出103套房源，主力面積89平方米，銷售均價(jià)在16000-17000元/平方米。知道開盤消息后，開盤前一天也就是上周五下午，樓盤現(xiàn)場銷售中心門口排起了長隊(duì)?！坝袔资M外地客戶周五下午就趕過來排隊(duì)了，一直等到周六開盤。”德信·早城營銷總監(jiān)張軍利介紹說，這次推出的103套房源，開盤一天的預(yù)定率達(dá)到了80%以上。他說，這些客戶早在春節(jié)后就開始考察樓盤了，所以一等到開盤，下單速度非?？?。
杭州樓市突如其來的迅猛升溫，令大多數(shù)剛需和中產(chǎn)階級都頗感迷茫。去年杭州多數(shù)板塊房價(jià)都上漲了50%—100%，“兩會(huì)”遏制房價(jià)過快上漲言猶在耳，今年繼續(xù)猛漲似乎可能性不大。但看著四周那些兵荒馬亂的搶房場面，人們不得不感嘆：在無所不能的杭州樓市面前，“理性思考”是多么愚蠢的一個(gè)詞。
來源：每日商報(bào) 編輯：馬原
