新華網(wǎng)天津頻道３月２１日電（記者王曄彪、于瑤）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上月披露，２００９年我國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲１．５％，對(duì)此，多方人士表示質(zhì)疑。房?jī)r(jià)記者在東部天津市和西部銀川市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市買賣雙方對(duì)１．５％的數(shù)據(jù)比較敏感，但分析機(jī)構(gòu)則認(rèn)為，這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)于百姓購(gòu)房沒(méi)有參考價(jià)值，隨著國(guó)家出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)維穩(wěn)最重要。
數(shù)字和實(shí)際數(shù)字的“反差”
客觀地看，統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)字只是一個(gè)階段性的例行總結(jié)，對(duì)樓市不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的改變。只是因?yàn)榕c人們感覺(jué)到的樓市“熱像”反差太大，才會(huì)發(fā)出質(zhì)疑的聲音。
位于海河之畔的天津，自２００６年以來(lái)，樓市雖然沒(méi)有一線城市那么受人關(guān)注，但月成交量早已進(jìn)入“百萬(wàn)俱樂(lè)部”之列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，２００９年天津新建商品房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)８％，處于７０個(gè)大中城市中上水平，２００９年度內(nèi)，１２月的均價(jià)則比１月上漲１６％。而位于西部的銀川在２００９年更是一路領(lǐng)跑，新建商品房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)超過(guò)２３％，拉動(dòng)總體房屋售價(jià)同比上漲６．１％，在全國(guó)處于前列。
記者在天津、銀川采訪時(shí)了解到，盡管虎年春節(jié)期間，樓市透出一絲寒意，成交量延續(xù)了１月份以來(lái)的低迷狀態(tài)，但是房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺，繼續(xù)在高位上徘徊，絲毫沒(méi)有下降的跡象。很多房企并不急于出售，甚至等著樓盤竣工了才賣，開發(fā)商的“觀望”“賭漲”心態(tài)比較濃。
中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部分析師薛秋宇認(rèn)為，造成２００９年房?jī)r(jià)上漲的因素主要包括三個(gè)方面。一是中央在２００９年初適度寬松的房貸、稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，促使樓市從年初的冷清持續(xù)到年底出現(xiàn)火暴場(chǎng)面。二是因２００９年剛性需求集中釋放。三是投資性客戶涌入樓市，造成樓房數(shù)量供不應(yīng)求而價(jià)格上漲。
“當(dāng)事者”最有發(fā)言權(quán)
但對(duì)于買方者來(lái)說(shuō)，統(tǒng)計(jì)價(jià)格漲幅與實(shí)際感受相差甚遠(yuǎn)。家住天津市紅橋區(qū)的李春水幽默的話語(yǔ)中透著無(wú)奈：“聽說(shuō)了統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，真想狠狠地?fù)佔(zhàn)约簬讉€(gè)嘴巴子。要是知道去年房?jī)r(jià)才漲１．５％，干嗎早不下手買房呢？”記者在網(wǎng)上看到一名網(wǎng)友對(duì)“１．５”的看法：“咋感覺(jué)把那個(gè)小數(shù)點(diǎn)去掉才靠譜呢？全世界人都不相信這個(gè)數(shù)據(jù)是真的。”這樣的言論深得眾多網(wǎng)友的認(rèn)同。
天津市一位開發(fā)商告訴記者，房?jī)r(jià)上漲的數(shù)字計(jì)算方法看似是科學(xué)的、嚴(yán)密的，但終究不是完全統(tǒng)計(jì)，而是抽樣統(tǒng)計(jì)，很可能不會(huì)讓人信服。銀川市一位開發(fā)商說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)瘋漲已成了眾矢之的，從開發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，自然希望統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不要太高，去年銀川房?jī)r(jià)漲幅處于全國(guó)前面，主管部門也出臺(tái)了不少調(diào)控措施，我們還是比較擔(dān)憂的。
不管漲幅是多少，現(xiàn)在購(gòu)房者普遍感覺(jué)沒(méi)有性價(jià)比很高的房子可以買。在銀川市某事業(yè)單位上班的小賈告訴記者：“去年到房屋中介公司，還能選到房子，買的多，賣的也多?，F(xiàn)在從房源上來(lái)說(shuō)就很少，就是愿意花錢也買不到稱心如意的房子，更別說(shuō)房?jī)r(jià)還在以每年１０００元的幅度往上‘躥’，辛苦攢下來(lái)的錢就被漲價(jià)抵消掉了，所以感覺(jué)總買不起房?！?/p>
房?jī)r(jià)維穩(wěn)最重要
２０１０年初以來(lái)，不少城市樓市呈現(xiàn)出量跌價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，不管去年漲幅是不是１．５％，在多方作用力下，房?jī)r(jià)維穩(wěn)最重要。
銀川市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王維國(guó)說(shuō)，油、氣、水等資源性產(chǎn)品漲價(jià)將帶動(dòng)房屋成本上行，加上建安成本和樓盤品質(zhì)都在不斷提高，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生推動(dòng)作用。而且，今年新開盤的樓房土地價(jià)格比前幾年高出很多，房?jī)r(jià)不可能下降。
薛秋宇認(rèn)為，經(jīng)過(guò)２００９年剛性需求的大量釋放，２０１０年房?jī)r(jià)不會(huì)上漲太快。鑒于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)各地ＧＤＰ的貢獻(xiàn)，國(guó)家關(guān)于樓市宏觀調(diào)控的措施將逐漸顯現(xiàn)，但不會(huì)太過(guò)打壓，預(yù)計(jì)２０１０年度內(nèi)房屋價(jià)格會(huì)小幅上漲。
中國(guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰說(shuō)，如果目前的政策環(huán)境保持不變的情況下，交易量將處于“冷戰(zhàn)”時(shí)期，價(jià)格主要看供求關(guān)系。從市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，應(yīng)該是穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。尤其是各地的中心城區(qū)，因其稀缺性，所以表現(xiàn)還是漲的趨勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，若想要房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，就要依法健全市場(chǎng)規(guī)則，加大監(jiān)管力度，對(duì)存在不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)予以公開曝光，并追究相關(guān)負(fù)責(zé)人責(zé)任，同時(shí)，還要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供需信息全面、準(zhǔn)確、透明，保證買賣雙方?jīng)Q策的科學(xué)與正確，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)理性投資和居民理性購(gòu)房。
寧夏大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授鄧宇說(shuō)：“中央已堅(jiān)決表態(tài)要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，目前具體措施正處于調(diào)研階段，政府能否下大決心，采取嚴(yán)厲措施控制房?jī)r(jià)至關(guān)重要，如果還僅僅是采取營(yíng)業(yè)稅等不疼不癢的政策調(diào)控樓市，那么對(duì)房?jī)r(jià)這匹‘脫韁的野馬’基本是無(wú)濟(jì)于事的?！保ㄍ辏?/p>
