中國日報網(wǎng)消息：營業(yè)稅“2改5”以后，到底如何征收稅費的細則成了市民最關注的問題。本市各家中介公司都表示，既然5年的門檻已定，更多買家開始關注5年內的二手房營業(yè)稅到底是按房款的全額征收還是按升值部分的差額征收。
自2005年以來，營業(yè)稅政策經(jīng)歷了四次國家宏觀調控，以及天津市的一次“全額變差額”的調整。此次政策調整后到底是恢復到2006年的征收標準還是繼續(xù)沿用2008年的政策，跟購房者的利益關系最為直接。
差額征收營業(yè)稅的政策是2008年10月誕生的，當時“津八條”中提出“對個人購買不足5年的存量普通住房上市轉讓的，由按轉讓價款全額征收營業(yè)稅調整為按轉讓價款減去原購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅?！彪S后12月國家出臺了營業(yè)稅征收年限“5轉2”的調整，因此自2009年1月1日起，本市營業(yè)稅按照普通住宅“2年以內差額、2年以上免征”進行征收。
此次國務院常務會議提出將征免時限做出調整，而調整后政策將與2008年10月執(zhí)行相同還是直接恢復至2006年同期水平則成為了各方關注的焦點所在。
雖然說營業(yè)稅的征收對象是房主，但“羊毛出在羊身上”的道理卻已經(jīng)是二手房市場的公開規(guī)則。既然營業(yè)稅最終還要購房者來買單，那么到底營業(yè)稅按照房款的全額還是升值差額征收，對于購房者來說，就意味著置業(yè)成本要有數(shù)萬元的差價。
以一套3年前40萬元購入的普通住宅現(xiàn)70萬元轉讓為例，按照其30萬元差額征稅還是按照70萬元成交價納稅，兩者差價已經(jīng)超過2.2萬元。
這樣一來，其稅費成本在購房總成本中的比例則由繳納差額時的5.2%上升至8%，對于購房者來說購買負擔再次加重。
我愛我家有關負責人認為，明年營業(yè)稅“2改5”已成定局，購房成本已然提升，若政策恢復至2006年的水平，那么對于購買普通住宅的購房者來說，其購房成本將再次提高，購房信心將受到一定程度的打擊。面對高企的房價“5年內普通住宅的差額征收”也許成為了購房者唯一的期待，然而無論猜測如何，答案終將揭曉。
以3年前40萬元購入、現(xiàn)70萬元轉讓的普通住宅為例
差額營業(yè)稅 （70萬元-40萬元）5.55%=16650元
全額營業(yè)稅 70萬元5.55%=38850元（完）
來源：每日新報 編輯：肖亭
